5.5 Locali

Willkommen an der Bottigenstrasse 138 in Bern

Hier treffen zwei Welten auf angenehme Weise aufeinander: die Ruhe und Natur am westlichen Stadtrand von Bern und gleichzeitig die Nähe zum urbanen Leben. Wald und Naherholungsgebiete liegen nur wenige Minuten entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der öffentliche Verkehr bequem erreichbar sind. Auch das Westside mit Einkaufszentrum, Kino und Erlebnisbad befindet sich in kurzer Fahrdistanz. So geniessen Sie ein beinahe ländliches Wohngefühl, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Ich darf mich vorstellen: ein gepflegtes 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus, das mit einem sonnigen Garten, gemütlichem Wohnambiente und überraschend viel Platz begeistert. Als Mittelhaus einer Häuserzeile biete ich auf rund 117 m² Wohnfläche und 134 m² Nutzfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Mein Grundstück umfasst 177 m².

Mein Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Neben dem Eingangsbereich erwartet Sie eine gemütliche Wohnküche sowie ein charmantes Wohn- und Esszimmer. Der Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den gedeckten Terrassensitzplatz und in meinen sonnigen Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden und gesellige Sommerabende. Eine separate Gästetoilette ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier helle Zimmer zur Verfügung, von denen drei mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität. Ein Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab.

Zusätzlichen Mehrwert bietet mein Untergeschoss. Neben einer privaten Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, einem Lagerraum und dem Luftschutzraum befindet sich hier ein beheizter Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Damit verfüge ich neben meinen 5.5 Zimmern über einen zusätzlichen vielseitig nutzbaren Bereich.

Über die Jahre wurde ich laufend gepflegt und modernisiert. Insgesamt wurden rund CHF 214'000.– in meinen Werterhalt und Wohnkomfort investiert. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen unter anderem Fenster, Küche, Badezimmer, Fassade und Dach sowie verschiedene technische Modernisierungen. Solarpanels seit 2024, der Glasfaseranschluss sowie der 2026 erneuerte Warmwasserboiler ergänzen meine zeitgemässe Ausstattung.

Mein Aussenbereich ist ein wunderbarer Ort zum Abschalten. Der gedeckte Terrassensitzplatz schafft einen geschützten Übergang zum Garten, der viel Sonne und genügend Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet.

Ein Einstellhallenplatz sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz runden mein Angebot ab und sind im Kaufpreis enthalten.

Meine Highlights auf einen Blick

• Gepflegtes 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus
• Zusätzlich beheiztes Büro im Untergeschoss
• Rund 117 m² Wohn- und 134 m² Nutzfläche
• Sonniger Garten mit gedecktem Terrassensitzplatz
• Gemütlicher Schwedenofen
• Vier helle Zimmer im Obergeschoss
• Drei Zimmer mit praktischen Einbauschränken
• Private Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
• Glasfaseranschluss
• Solarpanels seit 2024
• Laufend modernisiert – rund CHF 214'000.– investiert
• Einstellhallenplatz und Aussenparkplatz
• Ruhige Lage am Berner Stadtrand mit ländlichem Wohngefühl
• Wald und Naherholung in wenigen Minuten erreichbar
• Gute ÖV-Anbindung an die Stadt Bern
• Einkaufs- und Freizeitangebote in kurzer Distanz