10.5 Locali

Renditeliegenschaft mit Entwicklungs- und Ausbaupotenzial in NiederbippDieses Mehrfamilienhaus in Niederbipp bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Käufer, die eine bestehende Liegenschaft mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 603 m² grossen Grundstück in einer ruhigen 30er-Zone und umfasst insgesamt drei 3.5-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 132 m².

Das Gebäude stammt aus den 1920er-Jahren, wobei das genaue Baujahr nicht bekannt ist. Aufgrund der bestehenden Bausubstanz bietet die Immobilie interessantes Sanierungs-, Optimierungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Wohnungen zugehörige Kellerräume sowie einen separaten Hobbyraum.

Bestehende Mieteinnahmen und ErtragspotenzialZwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die bestehenden Mietparteien möchten ihre Mietverhältnisse gerne weiterführen, sofern dies vom zukünftigen Eigentümer gewünscht und im Rahmen der geplanten Arbeiten möglich ist.

Die oberste Wohnung steht derzeit leer und wird zur Neuvermietung angeboten.

Auch der vorhandene Hobbyraum ist aktuell vermietet und generiert zusätzliche monatliche Einnahmen.

Bei vollständiger Vermietung der drei Wohnungen sowie des Hobbyraums wird ein jährlicher Gesamtumsatz von rund CHF 60'000.- angestrebt.

Durch gezielte Sanierungsmassnahmen, eine Optimierung der bestehenden Wohnungen sowie eine bessere Ausschöpfung des vorhandenen Parkplatzpotenzials bestehen zusätzliche Möglichkeiten, die Attraktivität und den zukünftigen Ertrag der Liegenschaft weiterzuentwickeln.

Die Highlights auf einen Blick

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen
• ca. 132 m² Gesamtwohnfläche
• Grundstücksfläche von 603 m²
• zwei Wohnungen bereits vermietet
• zusätzlicher vermieteter Hobbyraum
• angestrebter Jahresumsatz bei entsprechender Vermietung ca. CHF 60'000.-
• Kellerräume vorhanden
• 7 markierte Parkplätze
• Potenzial für insgesamt bis zu 12 Parkplätze
• interessantes Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
• ruhige Lage in einer 30er-Zone
• gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der A1

Parkierung mit zusätzlichem PotenzialAuf dem Grundstück stehen aktuell sieben markierte Parkplätze zur Verfügung.

Darüber hinaus besteht gemäss den vorliegenden Angaben die Möglichkeit, weitere vier bis fünf Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen beziehungsweise zusätzliche Parkplätze zu realisieren.

Damit besteht ein potenzielles Parkplatzangebot von bis zu zwölf Abstellplätzen, was zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung der Liegenschaft eröffnet.

Lage und UmgebungDie Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in Niederbipp und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit.

Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Bern, Zürich, Basel und Olten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung schafft attraktive Voraussetzungen für die bestehenden und zukünftigen Mietverhältnisse.

EntwicklungspotenzialBesonders interessant ist die Liegenschaft für Käufer, die das vorhandene