5.5 Locali, 131 m²

Dieses attraktive 5,5-Zimmer-Reihen-Eckhaus befindet sich an der Rheinstraße 28 in Rheinfelden-Herten (Deutschland) – in attraktiver Lage unmittelbar an der Schweizer Grenze und nur wenige Minuten von Rheinfelden (CH) entfernt. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für Familien, Paare und Grenzgänger, die die Nähe zur Schweiz sowie zum Wirtschaftsraum Basel und Rheinfelden schätzen.

Das moderne Zuhause vereint grosszügiges Wohnen, eine zeitgemässe Ausstattung und einen besonders schönen Aussenbereich mit einem weiteren attraktiven Vorteil: Der Kauf ist für die Käuferschaft provisionsfrei – es fällt keine Maklerprovision an.

Ein entscheidender Vorteil gegenüber einem klassischen Reihenmittelhaus ist die bevorzugte Ecklage: Das Haus grenzt lediglich auf einer Seite direkt an ein Nachbarhaus. Dadurch entsteht ein wesentlich freieres Wohngefühl mit mehr Privatsphäre und einem deutlich grosszügigeren Grundstücks- und Gartenbereich als bei den innenliegenden Reihenhäusern der Überbauung.

Auf einem Grundstück von ca. 233 m² bietet die Liegenschaft rund 131,3 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58,2 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung – viel Raum für Familienleben, Homeoffice, Gäste und individuelle Wohnideen.

Grosszügiges Wohnen mit direktem Bezug zum Garten
Das Herzstück des Hauses bildet der rund 48,2 m² grosse, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Die grosszügigen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich.

Die moderne offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird die zeitgemässe Ausstattung unter anderem durch elektrische Rollläden im Wohnzimmer und eine Video-Gegensprechanlage.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Gartensitzplatz und in den grosszügig angelegten Garten. Gerade hier spielt das Reihen-Eckhaus seine besondere Stärke aus: Die zusätzliche seitliche Aussenfläche und die geringere unmittelbare Nachbarschaft schaffen mehr Freiraum und Privatsphäre.

Ob gemütliche Lounge, Grillabende mit Freunden, Spielbereich für Kinder oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten. Die vorhandenen Objektunterlagen weisen zudem eine Terrasse von ca. 10 m² aus.

Flexible Raumaufteilung für die ganze Familie
Neben dem grosszügigen Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit ca. 10,7 m². Dieses eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsraum. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere grosszügige Zimmer mit ca. 15,6 m², 14,0 m² und 14,1 m². Damit lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Das grosszügige Badezimmer im Obergeschoss mit ca. 9,6 m² verfügt über Badewanne und Dusche und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Provisionsfreier Kauf – keine Maklerprovision für die Käuferschaft

Highlights auf einen Blick

• Modernes 5,5-Zimmer-Reihen-Eckhaus
• Bevorzugte Ecklage – mehr Privatsphäre & grosszügigerer Garten
• Ca. 131 m² Wohnfläche + ca. 58 m² Nutzfläche
• 4 Schlafzimmer & 2 Badezimmer
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit moderner offener Küche
• Grosszügiger Garten mit Gartensitzplatz & Terrasse
• Fernwärme & komfortable Bodenheizung
• Solarvorbereitung bereits vorhanden
• Grosser Hobby-/Kellerraum mit Tageslicht
• Direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage
• 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inklusive
• Ruhige, familienfreundliche Lage nahe Basel/Rheinfelden Schweiz
• Provisionsfreier Kauf – keine Maklerprovision für die Käuferschaft

Ein weiterer attraktiver Vorteil: Der Erwerb dieser Immobilie ist für die Käuferschaft provisionsfrei.
Es fällt keine zusätzliche Maklerprovision bzw. Käufercourtage an. Dadurch reduzieren sich die Kaufnebenkosten gegenüber vielen vergleichbaren Immobilienangeboten erheblich.
Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich somit ohne zusätzliche Maklerprovision für die Käuferseite.

Viel zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Ein weiterer grosser Pluspunkt ist das aussergewöhnlich geräumige Untergeschoss.

Der rund 47 m² grosse Hobby-/Keller-/Waschbereich verfügt über Tageslicht und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Stauraum.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Vor-/Abstellraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Gerade im Alltag ist dieser Zugang ausgesprochen komfortabel: Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck lassen sich geschützt und auf kurzem Weg direkt von der Tiefgarage ins Haus bringen.

Zwei Tiefgaragenplätze inklusive
Zur Liegenschaft gehören zwei Tiefgaragenplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. In Verbindung mit dem direkten Zugang vom Untergeschoss zur Tiefgarage bietet dies einen Komfort, der bei einem Reihenhaus besonders attraktiv ist.

Fernwärme, Bodenheizung & Solarvorbereitung
Auch bei der Haustechnik überzeugt die Liegenschaft mit einer zeitgemässen Ausstattung.

Die Wärmeverteilung erfolgt über eine komfortable Bodenheizung. Sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung werden gemäss den vorhandenen Objektunterlagen über Fernwärme versorgt.

Ein zusätzlicher Vorteil mit Blick auf die Zukunft ist die bereits vorhandene Solarvorbereitung. Die erforderlichen Rohre bzw. Leitungswege wurden bereits verlegt, sodass wichtige bauliche Voraussetzungen für eine spätere Installation einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage auf dem Dach bereits geschaffen wurden.

Damit verbindet die Immobilie eine bestehende Fernwärmeversorgung mit der Möglichkeit, die Energieversorgung künftig durch Solarenergie zu ergänzen.

Ein Reihen-Eckhaus mit entscheidendem Mehrwert
Dieses Haus bietet weit mehr als die klassische Reihenhauslösung. Die Ecklage mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarhaus, das grössere Grundstück, der grosszügige Garten, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, viel zusätzliche Nutzfläche sowie zwei Tiefgaragenplätze mit direktem Hauszugang ergeben ein ausgesprochen attraktives Gesamtpaket.

Wer ein modernes und familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, einem schönen privaten Aussenbereich und einer zukunftsorientierten Haustechnik sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Rheinfelden-Herten.

WICHTIGER HINWEIS ZUM VERKAUFSPREIS:
Der Verkaufspreis der Liegenschaft beträgt EUR 750.000.–.
Der auf dem Schweizer Immobilienportal in CHF angezeigte Preis ist systembedingt bzw. lediglich eine Umrechnung und entspricht nicht dem verbindlichen Verkaufspreis.
Massgebender Verkaufspreis: EUR 750.000.–

Weitere Informationen & Bilder:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6193939

Virtuelle Führung:
https://tour.giraffe360.com/d43ec635a372497e8c865b7ee5c3b84b/?nocookie

3D - Grundrisse:
https://my.giraffe360.com/3dflp/ttcf3hc

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Reihen-Eckhaus bei einer persönlichen Besichtigung.

Besichtigung & Kontakt:
Serkan Ersöz
Geschäftsführer | Immobilienexperte
Mobile +41 78 670 71 77
E-Mail: s.ersoez@home-visit.ch

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