5.5 Locali, 120 m², pianterreno

Willkommen in dieser grosszügigen 5.5-Zimmer-Gartenwohnung an der Allmendstrasse 17 in Meiringen. Mit einer **Wohnfläche** von **120 m²**und einer Nutzfläche von 235 m² bietet diese **gepflegte Erdgeschosswohnung** **modernen Wohnkomfort** inmitten einer atemberaubenden Bergkulisse.

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnanlage, umgeben von einem gepflegten Garten mit kleinem Teich, dekorativen Steinskulpturen und malerischem Bergpanorama. Ein Spielplatz auf der gemeinschaftlichen Fläche sowie begrünte Wege und eine genügende Anzahl Besucherparkplätze runden das idyllische Umfeld ab. Der **Bahnhof**und das **Dorfzentrum Meiringen** sind in **5 Minuten zu Fuss** erreichbar.

Die Wohnung kann **auch als Zweitwohnsitz** oder **als Ferienwohnung**erworben werden (altrechtlich, ohne Nutzungseinschränkungen, behördliche Auflagen vorbehalten). Der **Erwerb durch** **ausländische Staatsangehörige** ist ebenfalls **möglich** (behördliche Auflagen vorbehalten).

**_Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:_**

* **Helles Wohnzimmer mit Cheminée:** Modernes Wohnzimmer mit Holzboden, elegantem Kamin, grosszügigen Fenstern und Blick in den Garten – ideal zum Entspannen und Geniessen.
* **Offener Wohn- und Essbereich:** Grosszügiger offener Grundriss und moderne Küche – perfekt für gesellige Abende.
* **Moderne Küche:** Helle Holzschränke, Edelstahlgeräte, Granitarbeitsplatte, Geschirrspüler und ein integrierter Essbereich mit Pendelleuchten.
* **Zwei moderne Badezimmer:** Ein Badezimmer mit beigen Fliesen, Badewanne, Dusche und Spiegelschrank sowie ein zweites mit eleganter Glasdusche und grauen Fliesen.
* **Gemütliches Schlafzimmer:** Mit Doppelbett, Sessel und stimmungsvoller Beleuchtung – ein echter Rückzugsort.
* **Helles Arbeitszimmer** mit Blick ins Grüne – ideal für Home-Office.
* **Terrasse mit Aussicht und Bergblick:** Einladender Aussenbereich mit gedecktem Sitzplatz, Sonnenmarkise, Wind- und Sichtschutz – mit herrlichem Blick auf Garten und Berge.
* **Réduit:**Eigenes Réduit mit Waschmaschine und Warmwasserboiler
* **Nebenraum:**Eigener Hobbyraum (begründet als Kellerabteil Nr. 103 im Sonderrecht) im UG mit einer Fläche von 13 m2. Zudem besteht ein gemeinsam nutzbarer Bastel- oder Hobbyraum direkt neben dem privaten Nebenraum.
* **Kellerabteil:**Eigenes kleines Kellerabteil im gemeinsamen Schutzraum (begründet als Kellerabteil Nr. 103).
* **Waschküche und Trocknungsräume:** Neben dem eigenen Réduit sind im UG eine gemeinsame grosse Waschküche und 2 Trocknungsräume mit Secomat vorhanden.
* **Veloabstellraum** mit separatem Aussenzugang
* **Einstellhallenplatz:** Grosszügige Tiefgarage mit eigenem Garagenplatz sowie einer genügenden Anzahl Besucherparkplätze im Aussenbereich. In der Tiefgarage besteht zudem ein gemeinsam nutzbarer Waschplatz. Die Einfahrtshöhe des Garagentores und die Höhe der Autoeinstellhalle entsprechen den heutigen Bedürfnissen.

**Lage und Umgebung:**

Meiringen liegt malerisch in einem grünen Tal, umgeben von imposanten Berner Alpen. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und sehr zentralen** Lage in Meiringen. Der **Bahnhof Meiringen** ist in **5 Minuten zu Fuss** erreichbar. Die Wohnung ist sehr für Familien geeignet.

**Zweitwohnungsthematik**

Die Wohnung kann als **Zweitwohnsitz** erworben werden - auch durch ausländische Staatsangehörige (altrechtlich, ohne jegliche Nutzungseinschränkungen). Behördliche Auflagen wie mögliche Planungszone Zweitwohnungen (Kompetenz Gemeinde Meiringen) vorbehalten. Erwerb durch ausländische Staatsangehörige: Bestimmungen Lex Koller vorbehalten.