4.5 Locali, 100 m², 2. piano

**Un cadre de vie privilégié au coeur de Saint-Sulpice**

Situé dans un **quartier calme et recherché de Saint-Sulpice, à deux pas du lac**, cet appartement moderne séduit par son confort, ses beaux volumes et sa situation privilégiée à proximité de **l'EPFL** ainsi que de toutes les commodités.

Offrant plus de **100 m²** habitables, l'espace intérieur se compose de **trois chambres**, dont une agréable suite parentale de **17,5 m²** avec sa salle de bain privative, ainsi que deux chambres de **12,5 m² chacune** . L'ensemble offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une famille ou à un investissement de qualité.

Une **terrasse de 12 m²** vient prolonger les espaces de vie et offre un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible.

L'appartement bénéficie également d'un **chauffage au sol à gaz**, apportant une chaleur douce et homogène ainsi qu'un confort appréciable au quotidien.

Les atouts

* **Saint-Sulpice, Vaud**
* **Surface PPE de 107 m²**
* Quartier calme et résidentiel
* Proximité du **lac Léman**
* Commerces et commodités à proximité
* **3 chambres**, dont une suite parentale avec salle de bain
* Terrasse de **12 m²**
* Chauffage au sol au gaz
* **2 places de parking intérieures**, disponibles au prix de **CHF 35'000.- l'unité**, en sus du prix de vente

Un investissement déjà valoriséL'appartement est **actuellement loué au prix de CHF 3'695.- par mois**, offrant ainsi un revenu locatif existant à l'acquéreur.

Le **bail actuellement en cours peut être résilié**, sous réserve du respect des conditions et délais légaux applicables.

**Un bien alliant qualité de vie, emplacement recherché et potentiel d'investissement, au coeur de Saint-Sulpice.*