6.5 Locali, 110 m²

An der Irchelstrasse 18 in Niederglatt erwartet Sie ein freistehendes 6½-Zimmer-Einfamilienhaus auf einem **grosszügigen Grundstück von 696 m².** Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier und verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einer **gepflegten Gartenanalage**, gedecktem Sitzplatz und eigenem **Swimmingpool**.

Das 1968 erstellte und vollständig unterkellerte Haus bietet auf zwei Wohngeschossen rund 110 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Essbereich und Küche, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie Dusche/WC. Das Wohnzimmer verfügt über **grosse Fensterflächen mit Blick in den Garten** und ein **Cheminée**. Vom Essbereich gelangt man direkt zum gedeckten Sitzplatz und von dort weiter in den Garten.

Im Obergeschoss stehen vier unterschiedlich grosse Räume sowie ein Bad mit Badewanne, Doppel-Lavabo und WC zur Verfügung. Die Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Spiel- oder Hobbyräume. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet das Untergeschoss mit Garage, Bastelraum, Waschküche mit Gartenzugang, Keller/Schutzraum sowie den Technikräumen.

Ein besonderer Bestandteil der Liegenschaft ist die gepflegte Gartenanlage. Der gedeckte Sitzplatz schafft einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten; unmittelbar daneben befindet sich der unbeheizte Swimmingpool. Zum Haus gehören zudem eine integrierte Garage und zwei Aussenparkplätze.

Die Liegenschaft präsentiert sich **in einem gepflegten und gebrauchsfähigen Zustand**. Einzelne Bauteile und Ausstattungen wurden im Laufe der Jahre erneuert, andere Bereiche entsprechen noch einem älteren Ausbaustandard. **Damit bietet das Haus Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen**.

Niederglatt bietet eine **gute Verbindung von ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Ort. Vom Bahnhof bestehen **direkte Verbindungen nach Zürich und Bülach**; gleichzeitig liegen Spazier- und Velowege sowie die **Naherholungsgebiete entlang der Glatt** und rund um das **Neeracherried**in kurzer Distanz.