7 Locali, 178 m²

Située en plein cœur de Saint Gingolph, dans un quartier très calme, cette magnifique maison, à proximité des commodités et de la gare, avec plusieurs échappées sur le lac, les Alpes vaudoises et le Jura, offre trois niveaux d'habitation dont un indépendant au rez-de-chaussée.

Cette maison, point important, bénéficie d'un aménagement pour personne à mobilité réduite, par un escalier extérieur classique complété par un siège rétractable électrique, agréé, adapté, opérationnel, et très bien entretenu. Cet escalier extérieur distribue chacun des niveaux jusqu'au premier étage de la bâtisse.

Cette maison est idéale et conviendra notamment pour des couples dont une personne est à mobilité réduite, par exemple, ou des associations spécialisées dans le soin à de telles personnes.

Le premier niveau, le rez-de-chaussée, est distribué en un séjour avec cuisine, une grande chambre et une salle d'eau, séparée avec douche et WC.

Ce rez-de-chaussée est complété d'une terrasse liée à l'appartement ainsi que par une buanderie et local technique avec deux lave-linge déjà indépendants pour chacun des deux appartements. Enfin, un local distinct, renfermant l'installation électrique de la maison, se trouve à ce même niveau.

Le deuxième niveau constitue avec le troisième niveau l'appartement principal, un duplex.

Le premier étage s'ouvre sur un petit hall d'entrée suivi d'un couloir distribuant, un grand salon avec deux espaces, d'une part, une salle à manger et d'autre part, un salon. De l'autre côté, une vaste cuisine bien équipée avec espace de rangement et une salle d'eau aménagée.

Ce premier étage est agrémenté d'une petite terrasse, entourée de verdure et d'un balcon côté lac.

Un escalier aménagé donne accès au 2eme étage, constitué de trois chambres, dont l'une pourrait être complété d'un dressing, l'une des deux pouvant parfaitement devenir un bureau. Les trois chambres sont dotées des infrastructures de communication.

Cet étage est complété par une salle d'eau avec douche et WC et d'un réduit supplémentaire bien pratique pour du rangement.

Un sous-sol commun, constituant la base de la maison, abrite une grande pièce de rangement commune et deux caves en pierre, pouvant aussi faire office de pièce de rangement. Une vaste terrasse agrémente ce niveau.

**Description**

La maison constituée de deux appartements compte une surface habitable totale d'environ 178 m2, sans compter le balcon de 4.40 m2 ni les terrasses au nombre de trois pour 51 m2 environ. Elle se situe sur une parcelle de 147 m2 en zone village.

Le premier appartement d'une pièce et demie a une surface habitable de près de 37 m².

Cet appartement, totalement indépendant, peut aisément être loué avec un rendement sur fonds propres très intéressant rapporté à ce bien, sur la base du prix de la maison et des loyers pratiqués à Saint-Gingolph. Il peut aussi être loué pour une personne ayant besoin d'une aide à domicile ou pour des personnes à mobilité réduite habitant le duplex.

L'appartement sur deux niveaux compte une surface habitable de 141 m².

La maison est située à 50 mètres d'un vaste parking comprenant des zones blanches et bleues (3 heures)

**Historique**

Cette jolie bâtisse datant de la fin du XVIIIe siècle, pour ses origines, a été intégralement renouvelée, rénovée en 2004, par les travaux du propriétaire actuel. L'aménagement spécifique pour personnes à mobilité réduite a été réalisé en 2019.

L'ensemble présente une qualité irréprochable avec une touche personnelle, marquant un cachet indéniable à l'ensemble, à l'intérieur comme à l'extérieur.

**Technique**

La bâtisse est chauffée au mazout par des radiateurs avec une bonne isolation extérieure et intérieure, incluant les vitres (double vitrage).

**Disponibilité**

À convenir

Saint- Gingolph est une commune de Chablais valaisan, formant la frontière avec la France, avec son pendant français. Les heureux propriétaires de cette maison, située à environ 200 mètres de la frontière, bénéficieront de toutes les commodités, de part et d'autre de la frontière.

La gare CFF qui est actuellement un terminus sur les lignes de chemins de fer suisses lignes - Saint Gingolph, Monthey, Sion, Brigue - un train par heure - ou Saint Gingolph - Le Châble, est située à environ 100 m de la maison. Saint Gingolph est située à 12 kms de Vouvry (15 minutes), 17 kms d'Évian (22 minutes), 24 kms de Monthey (30 minutes) et 22 kms de Montreux (env. 27 minutes), 19 kms d'Aigle (25 minutes), pour les parcours en voiture.

Saint-Gingolph est une commune lacustre à l'histoire riche, bénéficiant à proximité de nombreuses activités balnéaires et activités de montagne, à la fois, la station de ski, la plus proche Torgon, se situant à 25 kms (35 minutes).

**Contactez Thierry au 079 135 37 02 pour toute question complémentaire ou une visite sur place.**