6 Locali, 190 m²

Nel Comune di **Vacallo**, in Via Roggiana 15A, proponiamo in vendita una **nuova unità immobiliare in contesto bifamiliare**, ideale per chi desidera indipendenza, ampi spazi e la tranquillità di una zona residenziale, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Di **recente costruzione e con una superficie di circa 190 mq**, la casa si sviluppa su tre livelli e offre ambienti luminosi, funzionali e ben distribuiti.

Al **piano seminterrato** troviamo un pratico atrio, un ampio locale hobby/ufficio/palestra e il locale tecnico con lavanderia.

Il **piano terra** rappresenta il cuore della casa: un ampio e luminoso soggiorno-pranzo con **cucina a vista**, bagno con doccia e comodo locale dispensa. Da questo livello si accede direttamente al **portico e al grande giardino privato**, ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto, rilassarsi o trascorrere il tempo in famiglia.

Al **primo piano**, la zona notte comprende due camere da letto, un bagno con vasca e una **camera padronale con bagno privato e balcone**, per un maggiore comfort e privacy.

La proprietà si trova in una posizione **tranquilla e soleggiata**, in prossimità di scuole, farmacie, supermercati e dei principali servizi. La vicinanza agli **imbocchi autostradali e al confine italiano** rende inoltre la posizione particolarmente comoda per gli spostamenti quotidiani.

Una soluzione abitativa contemporanea, con **ampi spazi interni, giardino privato e ottima vivibilità**, pronta ad accogliere chi cerca una casa moderna in una delle zone residenziali più apprezzate del Mendrisiotto.