6.5 Locali, 265 m²

En collaboration avec COMIN'Immobilier SA

Magnifique villa individuelle de 6,5 pièces (265 m2 bruts habitables) située dans un quartier résidentiel au calme absolu à quelques minutes à pied des écoles. Cette demeure de caractère au charme indéniable et singulier a profité d'un soin à relever. Ses aménagements intérieurs ont été entièrement rénovés entre 2012 et 2013. Il s'agit ici d'un cadre et lieu de vie idéal pour une famille.

Son environnement dégagé et verdoyant vous offre une intimité totale. Laissez-vous séduire par le splendide jardin d'agrément, l'espace détente avec sa grande piscine (49 m2) en pierre naturelle et par les différentes zones de relaxation.

Cette très belle propriété s'organise en duplex, avec une spacieuse pièce à vivre de près de 58 m2 et sa remarquable cheminée, son espace séjour/salon et son espace repas. L'orientation principale de la maison est Sud et Ouest, toutes les pièces profitent d'une très agréable lumière naturelle tout au long de la journée. Cuisine ouverte mais nichée de manière discrète et profitant d'un accès direct à la véranda de 22 m2.

En rez-jardin, la maison propose une chambre et une salle de bain indépendante. Aux combles, trois chambres (dont deux d'une surface de respectivement 27 m2 et 32 m2) ainsi qu'un bureau avec rangements intégrés, une belle salle de bain avec douche/baignoire et double lavabos. Une petite pièce buanderie a été aménagée qui pourrait faire place à une troisième salle d'eau.

Les matériaux ont été choisis de manière à privilégier la qualité, la pérennité et un style classe, moderne et chaleureux à la fois.

Le sous-sol de 128 m2 (maison entièrement excavée) met à disposition différents locaux annexes très pratiques (local technique avec espace rangement, grand dépôt/économat, un espace buanderie/atelier, une grande salle de jeu, un garage ainsi qu'un carnotzet aménagé avec soin et convivialité et sa cave à vin).

Les aménagements extérieurs reflètent eux aussi parfaitement le style soigné, organisé et bien pensé de la propriété.

En résumé, une demeure à l'élégance intemporelle, distinguée par ses matériaux nobles, ses prestations de gamme supérieure et un raffinement sans ostentation.

Complétons toutes ces qualités par la présence d'un couvert à voiture de 40 m2 (2 à 3 véhicules) avec borne de recharge électrique, la possibilité de faire stationner deux véhicules devant la maison (espace dallé) ainsi que deux autre véhicules le long de la rampe d'accès au garage. Le garage fermé pour une voiture.

Pour terminer, toutes les infrastructures, les équipements et les commodités de la commune de Vétroz sont accessibles dans un rayon de 400 à 1800 m.

Un lieu de vie et un environnement qui feront de votre quotidien un véritable coin de paradis où la qualité de vie ne peut qu'y trouver toute sa place.

CONSTRUCTION

Construction traditionnelle et massive en maçonnerie, organisation en duplex pour les espaces de vie et le sous-sol totalement excavé.

* constitution des murs de façades: crépissage extérieur : 1 cm. / briques de ciment : 13 cm / isolation vetroflex : 4 cm / briques en T.C : 6 cm / crépissage intérieur : 1 cm
* volets en alu
* toiture en éternit
* ferblanterie en cuivre
* Chaudière à gaz (chaudière/boiler de 2013) avec radiateurs
* moustiquaires à certaines fenêtres
* charpente apparente aux combles (belle hauteur sous charpente, quasiment aucune perte d'espace)
* cheminée massive aux normes
* fenêtres à croisillons en double vitrage
* veranda avec baies coulissantes en double vitrage

SOUS-SOL

Le sous-sol est configuré comme suit: (128 m2)

* le carnotzet de 19 m2 rénové en 2026
* cave de 11,20 m2
* ancien local citerne faisant offi