217 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
Su richiesta
8135 Langnau am Albis
Indirizzo copiato
online da 3 settimane
Dati principali
online da 3 settimane
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
217 m²
Anno di costruzione
1700
Anno di ristrutturazione
2020
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
195 m²
Vecchio edificio
Standard di costruzione
Posto auto esterno
Televisione via cavo
Descrizione
Historisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Langnau am Albis
Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis **ca. 1700** zurück.
Die historische Bausubstanz wurde über mehrere Etappen umfassend erneuert und laufend unterhalten.
Heute präsentiert sich die Liegenschaft als gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zeitgemässem Wohnstandard.
**Wesentliche Renovationen und Erneuerungen:**
* 2000–2005: Sanierung des Dach
* 2007: Ersatz der Fenster
* 2008: Neue Heizungsanlage
* 2008/09: Energetische Sanierung der Fassade
* 2008/09: Erneuerung der Elektroinstallationen
* 2008/09: Umfassende Sanierung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss
* 2020: Umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnung
* 2021/22: punktuelle Instandsetzungen im Ober- und Dachgeschoss
* 2024: Erneuerung der Kanalisationsleitung
**Wohnungsmix (Nettowohnfläche):**
Erdgeschoss: 3.5-Zimmerwohnung | ca. **72 m²**
Obergeschoss: 3.5-Zimmerwohnung | ca. **82 m²**
Dachgeschoss: Loftwohnung | ca. **63 m²**
**Gesamtwohnfläche:** ca. **217 m²**
Im Untergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile sowie Technik- und Nebenräume.
**Ertragssituation:** Vollvermietete Liegenschaft
**Kaufpreis:** auf Anfrage
Die Liegenschaft bietet eine solide Ertragsbasis, historischen Charakter und langfristiges Entwicklungspotenzial. Eine Konzeptstudie zeigt die Möglichkeit, Ober- und Dachgeschoss künftig zu einer grosszügigen Maisonettewohnung zusammenzuführen.
Die zentrale Lage nahe Bahnhof Langnau-Gattikon und die gute Anbindung an Zürich unterstreichen die Attraktivität der Liegenschaft.
Weitere Informationen sowie die ausführliche Verkaufsdokumentation stellen wir Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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