11 Locali, 313 m²

Die Liegenschaft an der Fluhstrasse 62 in Röschenz besteht aus zwei eigenständigen Einfamilienhäusern, einer Garage mit Platz für drei Autos und eine Wallbox, drei Aussenparkplätze sowie ein freistehendes Gartenhaus mit Heizung und Kühlung und einem Gartenschopf. Der grosszügige Garten mit eigenem Biotop und viel Grünfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auf den Dächern des Haupthauses und der Garage befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche insbesondere im Sommer eine weitgehend eigenständige Stromversorgung ermöglicht. Der produzierte Strom kann zudem im Batteriespeicher im Keller gespeichert und optimal genutzt werden.

**Haupthaus:**

Über den Eingang auf der östlichen Seite des Hauses gelangen Sie in einen hellen und geräumigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie den hellen Wohn- und Essbereich sowie die modern ausgestattete Küche mit angrenzendem Wintergarten. Dieser bietet direkten Zugang zum vielseitig gestalteten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, eines davon mit direktem Zugang zum grosszügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im gesamten Haus stehen Ihnen zudem acht praktische Einbauschränke zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzung und verfügt über einen separaten Eingang, der eine direkte Verbindung zum Garten sowie zur Garage ermöglicht. Hier befinden sich ein Fitnessraum mit Sauna und Whirlpool, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schrankraum, ein Waschraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner sowie der Boiler, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume, ein Heizraum mit Heizungsspeicher und PV-Batterie sowie ein grosser Büroraum mit Lavabo, der sich ideal für Homeoffice oder eine selbstständige Tätigkeit eignet. Direkt angrenzend steht zudem ein kleiner Archiv- bzw. Werkstattraum zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Unterlagen, Material oder handwerkliche Tätigkeiten bietet.

Ergänzend steht ein grosszügiger Estrichraum zur Verfügung, der über eine praktische Auszugstreppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

**Nebenhaus:**

Der Eingang des Nebenhauses befindet sich auf der Nordseite. Von dort gelangen Sie in den Eingangsbereich, der mit der Küche sowie dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet über eine Raumspartreppe direkten Zugang zum Dachgeschoss. Dort befindet sich ein kleines Zimmer mit fantastischer Aussicht, sowie ein praktischer Estrich. Das gesamte Haus verfügt über vier Einbauschränke.

Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieser Liegenschaft überzeugen – sei es als grosszügiges Einfamilienhaus mit erweitertem Wohnbereich im Nebenhaus oder als separates Wohnhaus mit Renditeobjekt und Büro im Untergeschoss für eine selbstständige Tätigkeit. Auch für Hundebesitzer bietet das vollständig eingezäunte Grundstück ideale Voraussetzungen und viel Freiraum für die Vierbeiner. Zusätzlich liegt eine Projektstudie für ein weiteres Einfamilienhaus mit Einstellhalle vor.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der stets modern gehaltene Ausbaustandard machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort überzeugen.

**Röschenz und Umgebung**

Röschenz ist mit seinen knapp 1'900 Einwohner eine kleine Gemeinde in einem Seitental des Bezirk Laufen, welcher dem Kanton Basel-Landschaft angesiedelt ist. Die sonnenreiche Gemeinde zählt zum Naherholungsbiet der Agglomeration Basel und bietet diverse Möglichkeiten die Natur zu geniessen. In den Wäldern, in den Gebieten Chall, Forstberg und Buchberg sowie auf den weitläufigen offenen Felder, findet man Ruhe und Erholung. Das Gebiet eignet sich hervorragend für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Südwestlich der Gemeinde fliesst die Lützel, welche an heissen Sommertagen zum Abkühlen einlädt.

Im Dorfkern bietet Röschenz Verpflegungsmöglichkeiten wie zum Beispiel das Restaurant <> und das Restaurant <>. Schul- und Betreuungsangebote können von Kita bis Primarschule direkt in Röschenz besucht werden. Weitere Bildungsmöglichkeiten sind in den Nachbarsgemeinden Laufen und Zwingen zu finden.

Die Gemeinde bietet zudem diverse Sport- und Freizeitangebote, wie beispielsweise der eigene Fussballverein

FC Röschenz oder der Musikverein, welche die Gemeinde bei Familien beliebt machen.

Der Steuersatz liegt in der Gemeinde Röschenz für natürliche Personen bei 58%.

**Interessiert?**

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt