4.5 Locali, 120 m², 1. piano

Un appartement lumineux et chaleureux au coeur de Villarvolard

Découvrez cette belle opportunité située au coeur du village de Villarvolard, au sein d'une petite PPE récente, parfaitement entretenue et composée de seulement quatre appartements : deux logements au rez-de-chaussée et deux au premier et dernier étage.
Implantée dans un quartier résidentiel paisible, à l'écart des nuisances tout en restant proche de l'arrêt de bus et des commodités de la région, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable entre lac de la Gruyère et Préalpes fribourgeoises.A 5 minutes de Broc, 8 minutes de Bulle, 25 minutes de Fribourg.
Situé au premier et dernier étage, cet appartement de 4.5 pièces développe environ 114 m² habitables pour 120 m² PPE. Dès l'entrée, sa belle luminosité, ses volumes généreux et ses hauts plafonds habillés de bois blanchi lui confèrent une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
La pièce de vie constitue incontestablement le coeur de l'appartement. Avec plus de 55 m², elle réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine dans un vaste espace ouvert et convivial. Les généreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle et prolongent agréablement l'espace vers une terrasse couverte de 11 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une distribution fonctionnelle et confortable

– Un hall d'entrée avec un grand vestiaire
– Un espace pouvant accueillir un petit bureau
– Une magnifique pièce de vie de plus de 55 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine
– Une terrasse couverte de 11 m²
– Deux chambres à coucher
– Une salle de bains avec baignoire, WC et colonne de lavage
– Un espace parental avec chambre et salle de douche/WC privative
– Une grande cave d'environ 9 m²
– Deux locaux communs à disposition des quatre logements, particulièrement pratiques pour le stockage
– Un espace vert extérieur commun avec coin détente et coin potager d'environ 200 m2 est à disposition des 4 logements mais utilisé uniquement par au maximum les 2 appartements de l'étage.
– Deux places de parc dans le garage souterrain, avec accès direct à l'ascenseur ( 30'000 l'unité en sus du prix de vente)

Prix total, y compris les 2 places au parking souterrain: Frs 855'000.-

Les espaces ont été pensés pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. La distribution conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter de beaux volumes et d'une chambre supplémentaire pour recevoir ou travailler à domicile.

Une petite PPE soignée et des équipements actuels

Avec seulement quatre logements, la PPE offre une atmosphère intimiste et agréable. Son excellent entretien et sa conception récente permettent de profiter d'un logement confortable dans un environnement particulièrement soigné. Le bâtiment bénéficie par ailleurs d'équipements énergétiques modernes, avec un chauffage par pompe à chaleur complété par des panneaux solaires, participant au confort quotidien et à une gestion énergétique efficiente.

Entre nature, tranquillité et proximité de Bulle

La situation constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Villarvolard offre un environnement résidentiel calme et verdoyant, au coeur de la Gruyère et à proximité de ses nombreux espaces naturels. Entre le lac de la Gruyère et les Préalpes fribourgeoises, vous profitez d'un cadre privilégié tout en conservant un accès raisonnable à Bulle et à l'ensemble de ses commerces, écoles, services et infrastructures.

Un appartement qui séduira celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, de la lumière, une petite PPE à taille humaine et la tranquillité d'un village gruérien, sans renoncer au confort et à la proximité des centres urbains.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un bien d'exception dans un environnement privilégié.

Profitez des taux de financement actuels avantageux ainsi que des aides cantonales (réduction des droits de mutation pour un premier achat).

Contactez nous pour recevoir un dossier et avoir un entretien avant d'organiser une visite
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09