3.5 Locali, 112 m²

Charme, authenticité et lumière : un rez-de-jardin d'exception au coeur de Gimel

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

**Infos en bref :**

**Terrasse-jardin :** terrasse-jardin privative de plain-pied d'environ 25 m²
**Surface :** 112 m² habitables, sur un niveau plus mezzanine
**Pièces :** 3,5 pièces, dont 2 chambres au rez, plus une mezzanine aménageable
**Accès :** à deux pas du centre de Gimel, à 25 minutes de Lausanne et de Nyon, environnement bien desservi
**Stationnement :** 1 place de parc
**Orientation :** Sud-Est, séjour en double hauteur très lumineux
**Environnement :** paisible, au coeur d'une ancienne ferme de 1882
**Extérieurs :** terrasse-jardin privative en accès direct depuis le séjour
**Énergie :** chauffage au sol avec pompe à chaleur, poêle dans le séjour, rénovation complète en 2024

**Appartement de caractère avec mezzanine, au coeur d'une ferme rénovée à Gimel :**

Découvrez ce charmant appartement de 3,5 pièces, aménagé au rez-de-jardin d'une ancienne ferme de 1882 entièrement rénovée en 2024. Il réunit la tranquillité d'un environnement paisible et bien desservi, ainsi que la proximité immédiate du centre de Gimel. Mêlant habilement le charme de l'ancien au confort moderne, il met en valeur des matériaux authentiques et de très belles hauteurs sous plafond. Que vous cherchiez un cadre de vie chaleureux et indépendant ou un bien aux volumes permettant un usage mixte, pour accueillir une activité de séminaire ou de réception en complément de l'habitation, cet appartement saura répondre à vos attentes.

L'appartement, lumineux et idéalement distribué, s'articule autour d'un coeur de vie exceptionnel. Le rez-de-jardin réunit un spacieux séjour en double hauteur équipé d'un poêle, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvrant directement sur une terrasse-jardin privative qui prolonge l'espace de vie. Ce niveau accueille également deux chambres à coucher et une salle d'eau, dans une distribution simple et fonctionnelle. L'étage propose quant à lui une superbe mezzanine, offrant un bel espace supplémentaire à aménager selon vos envies, en bureau, coin lecture ou chambre d'appoint.

**Vous apprécierez particulièrement :**

* **L'alliance parfaite** entre le cachet de l'ancien, matériaux authentiques et ferme de 1882, et le confort d'une rénovation moderne de 2024.
* **Le séjour exceptionnel**, lumineux et en double hauteur, agrémenté de son poêle et de sa cuisine ouverte.
* **Les extérieurs privatifs**, avec une terrasse-jardin en accès direct depuis l'espace de vie.
* **La polyvalence des espaces**, comprenant une vaste mezzanine et la possibilité d'un usage mixte, habitation et réception ou séminaires.
* **Le caractère** récent et indépendant de ce logement, issu de la division d'un duplex en deux appartements distincts, un projet en cours de finalisation.

Laissez-vous séduire par le charme, le calme et les beaux volumes d'un bien rare sur le marché de Gimel.