8.5 Locali, 195 m²

Attraktives Sanierungsobjekt im Zentrum von Derendingen: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten & viel Entwicklungspotenzial

In Derendingen erwartet Sie dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, 8.5 Zimmern und vielseitigem Sanierungs- und Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1930 erbaut und im Jahr 2013 teilweise saniert. Auf einem Grundstück von 486 m² bietet das Gebäude rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangslage für Investoren, Projektentwickler oder Käufer, die eine bestehende Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Drei separate Wohneinheiten mit 8.5 Zimmern

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8.5 Zimmer, aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten:

• 1 × 2.5-Zimmer-Wohnung
• 2 × 3-Zimmer-Wohnungen

Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte und bietet eine interessante Grundlage für die zukünftige Ausrichtung der Liegenschaft.

Durch gezielte Modernisierungen der Innenräume, insbesondere von Küchen, Badezimmern und Oberflächen, besteht die Möglichkeit, die bestehenden Wohnungen aufzuwerten und zeitgemäss auszubauen.

Zusätzliche Flächen und attraktiver Aussenbereich

Neben den drei Wohneinheiten verfügt die Liegenschaft über verschiedene praktische Nebenflächen.

Ein besonderes Merkmal ist der angebaute Schopf mit rund 50 m² Fläche. Dieser ist in drei separate Abteile gegliedert und bietet geschützten Stauraum für Velos, Werkzeuge, Geräte oder privates Inventar der Bewohner.

Der Gartenbereich verfügt über einen historischen Brunnen, einen gedeckten Sitzplatz sowie eine Grillmöglichkeit und bietet zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien.

Das Kellergeschoss sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot.

Auf dem Grundstück stehen zudem vier Aussenparkplätze zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick

• Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten
• 8.5 Zimmer
• ca. 195 m² Wohnfläche
• 486 m² Grundstücksfläche
• 1 × 2.5-Zimmer-Wohnung
• 2 × 3-Zimmer-Wohnungen
• Baujahr 1930
• Teilsanierung im Jahr 2013
• attraktives Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
• angebauter Schopf mit ca. 50 m²
• Schopf mit 3 separaten Abteilen
• gedeckter Sitzplatz und Grillmöglichkeit
• Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner
• 4 Aussenparkplätze
• per sofort verfügbar

Attraktives Sanierungs- und Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft bietet eine interessante Grundlage für die Umsetzung eines individuellen Sanierungs- und Nutzungskonzepts.

Nach der erfolgten Teilsanierung im Jahr 2013 können weitere Modernisierungen der Wohnungen vorgenommen werden. Insbesondere die Erneuerung von Küchen, Badezimmern und Oberflächen bietet Möglichkeiten, die Wohneinheiten an einen zeitgemässen Wohnstandard anzupassen.

Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, 8.5 Zimmern, grosszügigem Grundstück und zusätzlichen Nebenflächen eröffnet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung der Immobilie.

Lage und Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in Derendingen und profitiert von der Infrastruktur der Gemeinde.

Die Lage bietet eine gute Ausgangslage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte und macht die Immobilie sowohl für eine langfristige Nutzung als auch für eine zukünftige Weiterentwicklung interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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