5.5 Locali, 159 m²

**Modernes Wohnen mit Panorama auf See und Berge**

In erhöhter Hanglage von Vitznau entsteht ein elegantes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen. Die grosszügige **5.5-Zimmer-Wohnung** verbindet moderne Architektur, hochwertige Haustechnik und attraktive Aussenbereiche mit einer eindrucksvollen Aussicht auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt.

Mit rund **159 m² Nettowohnfläche** bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen. Der Grundriss schafft grosszügige Bereiche zum Wohnen, Essen und Kochen sowie angenehme Rückzugsmöglichkeiten. **Drei Badezimmer** sorgen für Komfort im Alltag und bieten ausreichend Privatsphäre für Familie und Gäste.

Die Wohnqualität wird durch zwei besondere Aussenbereiche ergänzt: Die **ca. 16 m² grosse Loggia** lädt geschützt zum Verweilen und Geniessen der Aussicht ein. Der **ca. 34 m² grosse Garten** bietet zusätzlichen Freiraum für eine Lounge, Bepflanzung oder persönliche Gestaltungsideen. Ein Kellerraum mit ca. 7 m² schafft praktischen Stauraum.

Der Neubau ist mit einem Lift erschlossen und verfügt über eine zeitgemässe, energieeffiziente Gebäudetechnik. Eine **Luft-Wasser-Wärmepumpe** sorgt für die Wärmeerzeugung, während die **Bodenheizung** ein angenehmes Raumklima schafft. Eine Tiefgarage mit einem ausgewiesenen Einstellplatz ergänzt das Angebot.

Vitznau liegt am Vierwaldstättersee am Südfuss der Rigi und bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Erholung und guter regionaler Anbindung. Bus, Schiff und die Vitznau-Rigi-Bahn erschliessen die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Gemeinde und der näheren Umgebung.



* **5.5 Zimmer** und ca. 159 m² Nettowohnfläche
* **Loggia ca. 16 m²** und Garten ca. 34 m²
* **3 Badezimmer** und Kellerraum ca. 7 m²
* Neubau 2028 mit vier Wohnungen und Lift
* Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung
* See- und Bergsicht in Vitznau
* Preis: **CHF 2'480'000*