4 Locali, 488 m², 1. piano

**Wo Wohnkomfort auf unternehmerische Freiheit trifft, wird aus Raum neue Lebensqualität.** In Laupen erwartet Sie eine aussergewöhnliche Wohn- und Gewerbeliegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Investieren auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 1988 erstellte Gebäude wurde 1995 erweitert und bietet heute eine vielseitig nutzbare Gesamtfläche mit grosszügigen Gewerbe-, Büro-, Produktions- und Lagerräumen.

**Wohnen mit Weitblick und Freiraum:** Im Obergeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete **4-Zimmer-Wohnung** mit rund **150 m² Nettowohnfläche** . Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und schafft gemeinsam mit der Küche, zwei Schlafzimmern und einem separaten Büro ein stilvolles und zugleich alltagstaugliches Wohnambiente. Ein Cheminée im Wohnbereich sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die **26 m² grosse Terrasse** und der **13 m² grosse Balkon** erweitern den Wohnraum nach draussen und laden dazu ein, entspannte Stunden unter freiem Himmel zu geniessen.

**Arbeiten mit Möglichkeiten:** Im Erd- und Untergeschoss stehen rund **488 m² Nutzfläche** sowie zusätzlich **218 m² Kellerfläche** zur Verfügung. Ob Büro, Atelier, Werkstatt, Produktion, Lager, Archiv oder individuelle Geschäftslösung - die grosszügigen Räume eröffnen vielfältige Perspektiven. Der Lift erschliesst die Ebenen komfortabel und unterstützt effiziente Arbeitsabläufe. Der ebenerdige Zugang im Erdgeschoss ergänzt die funktionale Infrastruktur.

Das **1'260 m² grosse Grundstück** bietet mit rund **569 m² Gartenfläche** wertvollen Freiraum für Erholung, Gartenideen oder repräsentative Aussenbereiche. Für Bewohner, Mitarbeitende und Kunden stehen **11 Aussenparkplätze** sowie eine separate Garage zur Verfügung. Eine Erdsonden-Wärmepumpe und Bodenheizung verbinden zeitgemässen Komfort mit einer nachhaltigen Wärmeversorgung.

**Laupen verbindet Lebensqualität und kurze Wege:** Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die S-Bahn bringt Sie regelmässig nach Bern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete an Sense und Saane liegen in der Umgebung. So entsteht eine Liegenschaft mit Charakter, Substanz und Raum für Visionen - ein Ort, an dem Wohnen und Arbeiten zu einer starken Perspektive für die Zukunft verschmelzen.