9.5 Locali, 215 m², 3. piano

**Historischer Charme, vielseitige Nutzung und ein grosszügiger Garten:** Dieses gepflegte 2-Familienhaus an der Krempelgasse 2 in Derendingen verbindet den Charakter eines im Jahr 1876 erbauten Hauses mit zeitgemässem Wohnkomfort. Die Liegenschaft wurde rund 2009 umfassend renoviert und laufend unterhalten. Auf einer Nettowohnfläche von **215 m²** verteilen sich insgesamt **9.5 Zimmer** und **3 Badezimmer** auf zwei eigenständige Wohnungen.

**Die Aufteilung:**

* Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche sowie Bad/WC.
* Das Ober- und Dachgeschoss bilden eine grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonette mit heller Wohnküche und zusätzlichem Badezimmer.
* Ein Estrich beziehungsweise Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Renoviert und gut ausgestattet:** Küchen, Bäder, Bodenbeläge und Fenster wurden erneuert. Die traditionelle Fassade mit Fensterläden, das Satteldach mit Dachfenstern und die Gebäudekubatur von rund 889 m³ bewahren den besonderen Charakter des Hauses. Für angenehme Wärme sorgt eine zentrale Gasheizung mit Bodenheizung; auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas.

Besonders attraktiv präsentiert sich der Aussenbereich: Die **689 m² grosse Parzelle** umfasst rund **541 m² Gartenfläche**. Der eingezäunte, begrünte Garten auf der Eckparzelle bietet viel Privatsphäre sowie einen grosszügigen Sitzplatz beziehungsweise Terrassenbereich für gemütliche Stunden im Freien. Vier Aussenparkplätze ergänzen das Angebot.

Die ruhige Lage in einer Tempo-20-Zone eignet sich bestens für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Luterbach-Attisholz liegt rund 1.6 km entfernt, der Autobahnanschluss Zuchwil rund 1.0 km. Die Gemeinde Derendingen bietet zudem eine gute Anbindung an Solothurn, kurze Wege im Alltag und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten entlang von Emme und Aare.

**Kaufpreis: CHF 1'150'000.-**