5.5 Locali, 123 m²

Willkommen an der Längenbergstrasse 4b in Leuzigen

Ruhig, sonnig und familienfreundlich – meine Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer angenehmen Dorfinfrastruktur. Leuzigen liegt zwischen der Aare und den Ausläufern des Bucheggbergs; Wald und Aare bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die Schule befindet sich direkt im Dorf, ebenso eine LANDI und eine Bäckerei. Damit bietet meine Umgebung ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf praktische Angebote im Alltag zu verzichten.

Ich darf mich vorstellen: ein gepflegtes Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit 123 m² Wohnfläche, rund 188 m² Nutzfläche und einem Grundstück von 276 m². Aktuell biete ich 4.5 Zimmer, wurde ursprünglich jedoch als 5.5-Zimmer-Haus konzipiert. Mit dem Einziehen einer Trennwand im heutigen Hauptschlafzimmer lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit einem zusätzlichen Zimmer mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen.










Meine Highlights auf einen Blick

• Aktuell 4.5 Zimmer, einfach wieder auf 5.5 Zimmer erweiterbar
• 123 m² Wohnfläche und ca. 188 m² Nutzfläche
• Grundstück mit 276 m²
• Grosszügige offene Küche
• Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
• Bodenheizung und Ölheizung
• Sonnige Holzterrasse und zusätzlicher Sitzplatz
• Gemütlicher Gartenbereich
• Balkon mit 10.21 m² und Blick ins Grüne
• Grosszügiger Lagerraum mit 25.14 m²
• Ruhiges und kinderfreundliches Wohnquartier
• Schule, Bäckerei und LANDI im Dorf
• Wald und Aare in kurzer Gehdistanz
• Gedeckter Parkplatz

Meine Renovationen

• 2022: Erstellung des hinteren Aussensitzplatzes
• 2023: Erneuerung des Ölbrenners
• 2023: Neuer Boden im Obergeschoss
• 2023: Entfernung der Trennwand zwischen zwei Zimmern
• 2023: Erstellung der Holzterrasse
• 2026: Erneuerung der Heizungssteuerung

Mein Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer grosszügigen offenen Küche, die fliessend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Der Schwedenofen schafft an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt in den Aussenbereich. Eine Gästetoilette ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer. Mein grosszügiges Hauptschlafzimmer entstand 2023 durch die Zusammenlegung zweier Zimmer und bietet direkten Zugang zum privaten Balkon. Durch das Einziehen einer Trennwand können daraus wieder zwei separate Zimmer entstehen und ich erneut als 5.5-Zimmer-Haus genutzt werden. Zwei weitere helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen das Obergeschoss.

Auch mein Untergeschoss bietet viel praktischen Stauraum: Neben einem Keller stehen ein 25.14 m² grosser Lagerraum, das Heizungslokal sowie die Waschküche zur Verfügung.

Mein Aussenbereich lädt dazu ein, die sonnigen Tage in vollen Zügen zu geniessen. Die Holzterrasse mit Sonnenstoren schafft einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während der Garten zusätzlichen Freiraum bietet. Ein weiterer, separat angelegter Sitzplatz ergänzt den Aussenbereich und schafft einen zweiten Rückzugsort. Im Obergeschoss erwartet Sie zudem der 10.21 m² grosse Balkon mit schöner Sicht ins Grüne.

Ich bin ein Zuhause für Familien, die Ruhe, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und vielseitig nutzbaren Wohnraum schätzen – mit der Flexibilität, meine Raumaufteilung den eigenen Bedürfnissen anzupassen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von meinem Wohngefühl und den vielseitigen Möglichkeiten. PASSIO Immobilien AG freut sich darauf, Ihnen dieses familienfreundliche Zuhause in Leuzigen persönlich vorzustellen.