10 Locali, 250 m²

**Lagebeschreibung:**

In bester Lage von Binningen gelegen, präsentiert sich diese Villa als Inbegriff exklusiver Wohnkultur. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung besticht durch eine grüne Landschaft sowie einer grosszügigen Privatsphäre.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine kurze Fahrt nach Basel und zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er Zone sowie dieNähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten garantieren eine aussergewöhnlich hohe Lebens-qualität und laden zu entspannenden Spaziergängen in der Umgebung ein.

Binningen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen. Neben den attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen zählt auch das Schulwesen sowie die Kindergärten zu den besten der Region, was Binningen zu einer der beliebtesten Gemeinden in Basel-Land macht. Die moderne Gemeinde ist mit Basel-Stadt zusammengewachsen, sodass die Basler Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht werden kann.

**Beschreibung:**

**Grosszügigkeit neu definiert: Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 307 qm eröffnet Ihnen diese Liegenschaft ein sensationelles Raum- und Nutzungspotenzial.**

Bereits die Ankunft vermittelt Grosszügigkeit und Komfort: Die geräumige Doppelgarage sowie der weitläufige Innenhof bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und schaffen einen repräsentativen ersten Eindruck. Über den Eingangsbereich betreten Sie das Haus und werden von einer durchdachten begehbaren Garderobenlösung empfangen. Ein separates Gäste-WC ergänzt diesen Bereich auf angenehme Weise.

Im Mittelpunkt des Hauses öffnet sich der eindrucksvolle Wohnbereich – ein Ort, der Architektur, Licht und Wohngefühl auf besondere Weise verbindet. Warmer Holzboden, bodentiefe Verglasungen und die offene Galerie erzeugen ein aussergewöhnliches Raumgefühl mit viel Weite und Transparenz. Tageslicht begleitet Sie durch den gesamten Bereich und lässt Innen- und Aussenraum harmonisch miteinander verschmelzen. Angrenzend präsentiert sich der offene Ess- und Kochbereich. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich elegant in das Gesamtkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende, gesellige Runden und entspanntes Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Aussenbereich: Terrasse, Pool und Freiflächen schaffen eine private Wohlfühloase.

Über wenige Stufen erreichen Sie die erste Wohnebene. Hier befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein stilvolles Hauptbad mit begehbarer Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene komfortabel ab.

Eine charmante Zwischenebene mit offener Galerie verbindet die Wohnbereiche auf besonders stilvolle Weise. Hier entsteht ein wunderbarer Platz für eine grosszügige Bücherwand und eine gemütliche Sofalandschaft – ideal als Leseecke, ruhiger Rückzugsort oder inspirierender Lounge-Bereich mit Blick in den offenen Wohnraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Homeoffice eignet. Praktischer Stauraum unter der Dachschräge rundet diesen Bereich funktional und elegant ab.

Die oberste Ebene bietet zusätzlichen Raum für Privatsphäre und individuelle Wohnideen. Ein grosszügiger Schlafbereich mit angeschlossenem Bad en suite – ebenfalls mit Dusche und Badewanne – schafft einen komfortablen Rückzugsort. Ergänzt wird das Geschoss durch 2 weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit aussergewöhnlichen Möglichkeiten: Ein grosszügiger, beheizter Fitnessbereich, welcher nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde, mit eigener Dusche und separatem WC ermöglicht Training und Wellness in den eigenen vier Wänden. Die grossflächige Verglasung mit direktem Zugang in einen weiteren Aussenbereich schafft dabei ein angenehm helles Ambiente; über eine Treppenverbindung ist auch der Poolbereich bequem erreichbar.

Zusätzliche Lagerflächen, ein separater Kellerraum, ein Luftschutzraum sowie ein grosszügiger Technikraum sorgen für hervorragende Nutzflächen und praktische Organisation im unteren Geschoss.

Diese Immobilie verbindet eine besondere Architektur mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, klar gegliederten Rückzugsorten und einem Außenbereich, der das Wohnen zu einem täglichen Urlaubsmoment macht.