8.5 Locali, 258 m²

Willkommen an der Ribibachstrasse 13 in Wiler bei Utzenstorf â einer aussergewöhnlich grosszügigen Liegenschaft für Menschen, die viel Raum, eine naturnahe Umgebung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus überzeugt mit rund 258 m² Wohnfläche, hochwertigem Ausbaustandard und zwei miteinander verbundenen Hausteilen. Der frühere Stöckli-Bereich verfügt über einen separaten Eingang und könnte bei Bedarf wieder vollständig vom neueren Hausteil getrennt werden. Dadurch eröffnen sich spannende Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten, Generationenwohnen, Praxis, Atelier, Büro oder eine teilweise Vermietung.

Hinzu kommen ausgesprochen grosszügige Nebenflächen, ein Doppelcarport und mindestens vier weitere Aussenparkplätze. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand. Es besteht kein unmittelbarer Sanierungsbedarf.

Wohnen, arbeiten und leben unter einem Dach
Der neuere Hausteil bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender, rund 68.3 m² grosser und offener Wohnbereich mit Wohnen, Essen, moderner Küche und Entrée.
Die hochwertige, halboffene Küche bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten. Das grosszügige Entrée und das Gäste-WC sind durch wenige Treppenstufen angenehm vom eigentlichen Wohnbereich getrennt.
Im Obergeschoss befinden sich drei sehr gut dimensionierte Schlafzimmer, ein grosses Badezimmer sowie ein geräumiger Vorplatz. Von hier besteht ein direkter Zugang in den früheren Hausteil (blaue Fassade) und damit in einen aussergewöhnlichen Raum mit rund 68.9 m² Fläche. Ob Spielhalle, Homecinama, Fitnessraum, Atelier, Musikzimmer oder zusätzlicher Schlaf- und Aufenthaltsbereich â hier lassen sich ganz unterschiedliche Wohnideen verwirklichen.

Ehemaliger Stöckli-Bereich mit separatem Eingang (blaue Fassade)
Der ältere Hausteil wurde umfassend und hochwertig erneuert. Vom ursprünglichen Ausbaustandard ist heute nichts mehr vorhanden.
Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang und umfasst ein grosses Schlafzimmer, ein schönes Zimmer, das aktuell als Praxis und Atelier genutzt wird, ein Büro, ein Badezimmer sowie einen separaten Eingangsbereich.
Dank dieser Aufteilung eignet sich dieser Hausteil ideal für:

• eine Praxis oder ein Atelier mit eigenem Kundenempfang
• ein Büro oder Homeoffice
• Generationenwohnen
• einen eigenständigen Bereich für Jugendliche oder Gäste
• eine teilweise Vermietung
• die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Beide Hausteile sind heute miteinander verbunden, könnten bei Bedarf jedoch wieder vollständig voneinander getrennt werden.

Raumprogramm

Neuer Hausteil (gelbe Fassade) â Erdgeschoss

• Offener Bereich mit Wohnen, Essen, Küche und Entrée: 68.3 m²
• Moderne, halboffene Küche mit Platz für einen zusätzlichen Esstisch
• Direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Separates Gäste-WC
• Grosszügiger Eingangsbereich

Ehemaliger Stöckli-Bereich (blaue Fassade) â Erdgeschoss

• Schlafzimmer: 24.4 m²
• Zimmer, Atelier oder Praxis: 20.9 m²
• Büro: 11.2 m²
• Separater Eingangsbereich: 5.8 m²
• Badezimmer: 2.7 m²

Neuer Hausteil (gelbe Fassade) â Obergeschoss

• Vorplatz: 9.5 m²
• Badezimmer: 12.0 m²
• Schlafzimmer 1: 14.9 m²
• Schlafzimmer 2: 16.2 m²
• Schlafzimmer 3: 14.6 m²
• Direkter Zugang zum grossen Raum im ehemaligen Stöckli-Bereich

Ehemaliger Stöckli-Bereich (blaue Fassade) â Obergeschoss

• Spielhalle, Homecinema, Atelier, Fitness-, Wohn- oder Schlafzimmer: 68.9 m²

Estrich

• Zusätzlicher Estrichraum über dem...