4.5 Locali, 120 m²

Doppel-Einfamilienhaus mit modernem Wohnkonzept
Die Liegenschaft liegt in einem attraktiven, erhöhten Wohnquartier am Südhang von Au. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Ruhe, Privatsphäre und die naturnahe Umgebung aus.

Die erhöhte Hanglage bietet:

• sehr gute Besonnung über den ganzen Tag
• schöne Weitsicht über das Wohnquartier in Richtung Vorarlberg (von der oberen Etage)
• hohe Wohnqualität mit viel Grünraum
• naturnahe Erholung direkt vor der Haustüre

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet:
Grosszügigen Wohnraum für Familien mit Kindern oder viel Raum für Paare für Ihr Home-Office. Die grosse Terrasse mit gedecktem Sitzplatz und Wintergarten bietet viel Gestaltungsspielraum und lädt zum Verweilen im Aussenbereich ein. Ebenso steht Ihnen der grosszügige Allgemeinbereich mit Spielplatz und Rasenfläche direkt vor dem Haus zur Nutzung zur Verfügung. Das Einfamilienhaus verbindet gemütliches Wohnen, grosszügige Aussenräume und eine attraktive Fernsicht zu einem Wohnangebot mit hoher Lebensqualität.

Die Bauweise
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1986 in währschafter Bauweise mit einem Zweischalen-Mauerwerk mit zwischenliegender Isolation erstellt. Die Balkenlage der Decke über dem Obergeschoss schafft eine grosszügige Raumhöhe mit Wohlfühlcharakter. Das Wohnhaus weist ein stattliches Volumen von 994 m3 nach SIA 116 auf. Im Erdgeschoss befinden sich der Kellerraum, der Waschraum und ein grosszügiger Hobbyraum. Die Doppelhaushälfte ist durch den gemeinsam genutzten Eingangsbereich mit dem Nachbargebäude verbunden.

Sanierungen und Erneuerungen
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichen Bedürfnissen kann ein Cheminée-Ofen installiert werden (ein Kaminabzug ist bestehend).

Das Raumangebot und die Ausstattung
Im Kellergeschoss finden Sie viel Platz für Ihre Hobbys und Fahrzeuge vor. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarem Zugang zu den Parkmöglichkeiten mit zwei separaten Garagenboxen mit je ca. 16.80 m2 und zusätzlich einem Aussenparkplatz. Es steht Ihnen ein grosszügiger Hobbyraum zur Verfügung, welcher sich ideal als Fitnessbereich, Billardzimmer, Heimkino oder Spielzimmer nutzen lässt. Mit der funktionalen Aufteilung der grossen Waschküche und einem separaten Kellerraum verfügen Sie über viel Raum für Ihre Haushalts-Utensilien und zur Verstauung Ihrer Freizeitgeräte.

Zugang zum Wohnraum: Über den (mit dem Nachbarhaus gemeinsam genutzten) Treppenaufgang gelangen Sie bequem zum Eingang Ihres Wohngeschosses. Über das Entrée gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses, dieses beeindruckt durch seine Helligkeit und den direkten Bezug zum Aussenbereich. Offenes Wohnen und eine einladende Raumaufteilung erwarten Sie in diesem grosszügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner und offener Küche. Auf dieser Ebene steht Ihnen ein praktisches Badezimmer mit WC, Lavabo und Badewanne, stilvoll hell gefliest, zur Verfügung. Gestalten Sie Ihre Terrassen-Oase: Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die grosse Terrarasse, die einen gedeckten Sitzplatz sowie einen gemütlichen Wintergarten umfasst. Hier geniessen Sie die warmen Sommerabende und durch den Schutz des Wintergartens auch die Übergangszeiten.

Ganz viel Privatsphäre und Ihren persönlichen Rückzugsort finden Sie im oberen Stockwerk. Hier befinden sich die privaten Schlafräume (oder Büro) sowie ein weiteres, grosses Badezimmer. Zwei helle Zimmer (mit je ca. 10.30 m2) bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das Hauptschlafzimmer bietet mit seinen rund 17.65 m2 sehr viel Raum. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum direkt auf der Etage. Das Hauptbadezimmer: Ein geräumiger Wellnessraum für die ganze Familie mit Dusche, WC und Lavabo. Das ganze Obergeschoss besticht durch charmante Deckenbalken und den hochwertigen Eichholzparkett. Über die Ausziehtreppe gelangen Sie zum Dachstock/Estrich mit weiterem Stauraum.

Realisieren Sie Ihren Traum vom Eigenheim
Eine Liegenschaft, die modernen Komfort und viel Platz für Individualität miteinander verbindet. Gerne erkläre ich Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die Vorzüge dieser grosszügigen Liegenschaft an ruhiger und naturnaher Lage und zeige Ihnen das Objekt vor Ort.

Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich.
Weder Immobilien Treuhand AG | David Weder