7.5 Locali, 154 m², 3. piano

Situé dans le quartier résidentiel des Dailles, à Villars-sur-Glâne, ce spacieux appartement en attique bénéficie d'une situation privilégiée aux portes de Fribourg, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports publics.

Occupant le dernier étage d'un immeuble résidentiel construit en 1985 et soigneusement entretenu, ce bien de 7.5 pièces offre 154 m² habitables nets pour une surface PPE de 190 m². Son orientation plein sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.

L'un de ses principaux atouts est sans aucun doute sa vaste terrasse d'environ 110 m², qui entoure largement l'appartement et offre une vue dégagée sur les Préalpes et le Moléson. Un véritable espace de vie extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours et de l'exposition ensoleillée.

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée équipé d'armoires murales. Il dispose d'une cuisine entièrement agencée et habitable, ainsi que d'un généreux séjour avec coin repas et cheminée.

La partie nuit se compose de cinq chambres, dont une chambre parentale bénéficiant de sa propre salle de bains attenante. Une seconde salle de douche avec WC ainsi qu'un WC visiteurs complètent l'ensemble. L'une des chambres peut également parfaitement être utilisée comme bureau.

L'ascenseur offre un accès direct à l'appartement, apportant un confort particulièrement appréciable au quotidien. Une très grande cave d'environ 54 m² complète également le bien.

L'environnement combine calme résidentiel et proximité avec les commodités : un arrêt de transports publics se trouve à environ 100 mètres, les commerces à environ 180 mètres, tandis que les écoles primaires sont accessibles à quelques minutes à pied.

Une place de parc extérieure et un box/place dans le parking souterrain sont proposés en complément du prix de vente.

Cet attique séduira les acquéreurs à la recherche de grands espaces, d'une vaste terrasse, d'une belle luminosité et d'une situation pratique à proximité immédiate de Fribourg.

Deux places de parking, une intérieure et une extérieure, sont disponibles en sus et viennent compléter ce bien.

Informations à renseigner sur les plateformes

• Localité : Villars-sur-Glâne, quartier des Dailles
• Type : appartement en attique
• Étage : 3e étage / dernier étage
• Nombre de pièces : 7.5
• Chambres : 5
• Surface habitable nette : 154 m²
• Surface PPE : 190 m²
• Terrasse : env. 110 m², exposition plein sud
• Vue : dégagée sur les Préalpes et le Moléson
• Salles d'eau : 2
• WC visiteurs : 1
• Cheminée : oui
• Ascenseur : oui, accès direct et privé à l'appartement
• Cave : env. 54 m²

Construction : 1985
Chauffage : électrique
Charges PPE : CHF 809.–/mois
Place extérieure : CHF 15'000.–
Parking souterrain : CHF 35'000.–
Fonds de rénovation PPE : CHF 134'000.– au 29.07.2025, dont CHF 30'000.– attribués au lot
Particularité financière : possibilité annoncée de reprendre le financement hypothécaire existant à 1,11 % jusqu'en 2031, sous réserve naturellement des conditions de la banque.