4.5 Locali, 109 m², 2. piano

An der Forststrasse 11 in Neuenegg erwartet Sie eine aussergewöhnliche 4½-Zimmer-Dachwohnung mit rund 109 m² Nettowohnfläche. Sichtbare Holzbalken, hohe Dachräume, viel Tageslicht und ein grosszügiges Raumgefühl verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Plattenboden. Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Licht und führen direkt auf den grosszügigen, gedeckten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien.

Auch der eigene Gartenbereich mit Hochbeeten bietet zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die gerne draussen sind und dennoch die Vorzüge einer Dachwohnung geniessen möchten.

Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei separate Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort: ein Bad/WC mit Badewanne sowie ein Dusche/WC. Ein praktisches Reduit innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Plus ist die **eigene separate Waschküche** mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat – kein Teilen und keine fixen Waschtage.

Die Highlights auf einen Blick

* grosszügige 4½-Zimmer-Dachwohnung
* ca. 109.4 m² Nettowohnfläche
* beeindruckende Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken
* heller und weitläufiger Wohn-/Essbereich
* schöner Plattenboden im Wohnbereich
* grosser, gedeckter Balkon ca. 8m²
* eigener Gartenbereich mit Hochbeeten
* drei vielseitig nutzbare Zimmer
* moderne Küche mit viel Stauraum
* Bad/WC mit Badewanne
* separates Dusche/WC
* praktisches Reduit in der Wohnung
* eigene Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat
* elektrisch bedienbare Storen
* Garage mit direktem Zugang zum Keller
* zusätzlicher gedeckter Carport

Mietkonditionen

**Nettomietzins:** CHF 1'950.–/ Monat

**Nebenkosten:** CHF 250.– / Monat

**Bruttomietzins Wohnung:** **CHF 2'200.– / Monat**

**Garage inkl. Carport:** CHF 200.– / Monat zusätzlich

**Gesamtmietzins inkl. Garage & Carport: CHF 2'400.– / Monat**

Lage:

Die Wohnung befindet sich an der **Forststrasse 11 in 3176 Neuenegg** in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind gut erreichbar.

Interessiert?

Diese Dachwohnung ist ideal für alle, die grosszügiges Wohnen, viel Licht, einen eigenen Aussenbereich und das besondere Ambiente einer Dachwohnung schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.