12 Locali, 261 m²

Sie suchen keine anonyme Renditeliegenschaft mit zahlreichen Parteien, sondern ein überschaubares Immobilieninvestment mit Substanz?

An der Strengelbacherstrasse 9 in Brittnau erwartet Sie ein grosszügiges Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten auf einem **830 m² grossen Grundstück**. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1946 wurde 2018 umfassend umgebaut und ausserhalb des Kellergeschosses praktisch neu erstellt.

Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangslage für Anleger:

Die 3.5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist bereits vermietet. Die grosszügige 8.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Obergeschoss bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Gemäss aktueller Einschätzung ist bei Vollvermietung ein jährlicher Mietertrag von rund **CHF 58'000** möglich.

Die beiden Wohneinheiten präsentieren sich wie folgt:

**8.5 Zimmer Wohnung mit ca. 172 m² NWF** EG und OG

• Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

• grosszügige Küche und zahlreiche individuell nutzbare Zimmer

• Zwei Badezimmer

• Mehrere Balkone

**3.5 Zimmer Dachwohnung mit ca. 89 m² NWF**

• Küche, Wohnbereich, zwei Zimmer und Badezimmer

• Reduit mit eigenem Waschturm

• Dachwohnung aktuell vermietet

**Untergeschoss**

• Mehrere Keller und Nebenräume im Untergeschoss

• Wärmepumpe und Fussbodenheizung

**mind. 5 Aussenparkplätze**

Mit zwei klar getrennten Wohneinheiten bleibt die Nutzung auch langfristig flexibel. Vollvermietung, spätere Eigennutzung einer Einheit oder die Kombination aus Wohnen und Ertrag sind möglich.

Eine Renditeliegenschaft für Käufer, die nicht möglichst viele Einheiten suchen, sondern eine überschaubare Investition mit grosszügigen Wohnflächen, moderner Gebäudetechnik und langfristiger Flexibilität.