4.5 Locali, 96 m², 2. piano

Diese 96 m² grosse 4.5-Zimmer-Attikawohnung in Zürich-Leimbach (8041) belegt das gesamte oberste Geschoss eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Parteien. Ohne direktes Gegenüber und mit Blick ins Grüne (auf den Uetliberg und den Entlisberg) bietet sie viel Privatsphäre. Die Wohnung wurde letztes Jahr umfassend renoviert.

Wohnung besteht aus (siehe Plan): Grosser Eingangsbereich und Gang, grosser Wohnraum, Küche, Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette, 2 Kinderzimmer oder Büros, grosses Schlafzimmer, sehr grosse, teilweise überdachte, Terrasse, welche um die gesamte Wohnung geht, und von drei Seiten aus erschlossen werden kann. Zusätzlich gibt es 4 sehr grosse Einbauschränke in der Wohnung. Die Wohnung hat einen sehr hochwertigen Eigentumsstandard.

Highlights:
- Das gesamte oberste Geschoss für Sie: keine Nachbarn auf der Etage und niemand über Ihnen. Sie geniessen eine in der Stadt seltene Ruhe und echte Privatsphäre.
- 72 m² Terrasse mit Garten (Hochbeete): fast die Fläche einer zweiten Wohnung im Freien. Der Garten ist bereits angelegt mit Kräutern, Tomaten, Rhabarber, Kirschbaum, Himbeeren und mehr: ideal zum Essen im Freien, als sicherer Spielplatz für Kinder oder einfach, um eigenes Obst und Gemüse zu ernten.
- Hochwertige Küche: Arbeitsplatte aus Granit, elegant und sehr robust, dazu V-ZUG-Geräte, die Schweizer Referenz für Zuverlässigkeit und Langlebigkeit.
- Neues Parkett mit Trittschalldämmung in einigen Zimmern: Schritte und Geräusche werden nicht übertragen, für Ihren Komfort und den Ihrer Nachbarn, und das Parkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Die Luft wird ständig erneuert, ohne dass Sie die Fenster öffnen müssen, und die Wärme der Abluft wird zurückgewonnen. Das Ergebnis: gesunde Raumluft, keine Feuchtigkeit oder Schimmel und weniger Energieverlust im Winter.
- Elektrische Rollläden und isolierte Rollladenkästen: Bedienung per Knopfdruck und keine Wärmebrücken bei den Rollläden, also eine besser gedämmte Wohnung, wärmer im Winter und kühler im Sommer.
- Alarmanlage: echte Sorgenfreiheit, wenn Sie unterwegs oder in den Ferien sind.
- Grosser Keller (mind. 10 m²): genug Platz für Velos, Ski, Koffer oder Gartengeräte, ohne die Wohnung zu belasten.
- Gedeckte Garage optional (zzgl. CHF 140/Monat): Ihr Auto ist vor Wind und Wetter geschützt, im Winter kein Scheibenkratzen mehr.

Lage: am Fusse des Uetlibergs, für Spaziergänge und Sport in der Natur direkt vor der Haustür. Supermarkt
(VOI/Migros) in 100 m und Coop in 350 m für die täglichen Einkäufe zu Fuss. Kita, Kindergärten und Primarschule in
weniger als 500 m: Kinder erreichen sie sicher zu Fuss. Bus Nr. 70 Richtung Wollishofen in 3 Gehminuten (Haltestelle Marbachweg), S4-Bahnhof Leimbach in 7 Gehminuten, mit direkter Verbindung nach Zürich HB via Sihlcity. Bio-Hofladen Leimbihof in der Nähe für frische, lokale Produkte.

Hinweis: kein Lift, jedoch nur 2 Stockwerke mit breitem, bequemem Treppenhaus, auch mit Kinderwagen problemlos erreichbar.

Für Besichtigungen bitte via Comparis kontaktieren. Bewerbung bitte inklusive vollständigem Dossier einreichen (aktueller Betreibungsregisterauszug, letzte 3 Lohnabrechnungen, Referenzen, ID- oder Passkopie, optional: Begleitschreiben). Bei Abschluss des Mietvertrages ist zudem eine Mietkautionsbestätigung sowie eine Versicherungsbestätigung für eine Privathaftpflicht- sowie eine Hausratsversicherung erforderlich.