210 m²

Sie suchen ein umfassend renoviertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial? Oder ein grosses Haus für die ganze Familie, mit mehreren Einheiten, echter Ausbaureserve und viel Land?

Dieses Immobilienangebot in Haldenstein, seit 2021 Teil der Stadt Chur, bietet derzeit ca. 210 m² Wohnfläche, 9 Zimmer aufteteilt auf zwei Wohnungen und ein separates Studio mit einem 1'067 m²Grundstück. Und hinten einen Stall, in dem noch einmal rund 295 m² Wohnraum entstehen können.

Das Haus ist komplett unterkellert, mit mehreren Kellerräumen

Im Erdgeschoss liegt die 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: neue Küche, grosses Wohnzimmer mit Kachelofen, komplett renoviertes Bad mit ebenerdiger Regendusche vor einer Wand aus rohen Holzbalken und zwei Schlafzimmer. Eines davon führt direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Eine Treppe höher, im Zwischengeschoss, befindet sich ein separates, beheiztes Studiozimmer, das sich als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet.

Wieder ein Stockwerk höher, im ersten Obergeschoss, beginnt die 4.5-Zimmer-Wohnung: neue Küche von 2026, grosses Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, dahinter ein Schlafzimmer. Das Highlight ist das Bad mit WC, dessen Regendusche hinter Glas vor einer Wand aus Original-Täfer liegt. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon: Der Blick auf die Bergwelt und das Churer Stadtzentrum bleibt unverbaubar, denn davor liegt eine Landwirtschaftszone.

Eine Treppe höher folgt der untere Teil des Kinderzimmers. Von dort führt eine Treppe hinauf in den oberen Teil, der bereits im Dachgeschoss liegt. Dort oben befinden sich zudem ein eigenständiges Bad mit freistehender Wanne und ein weiteres Schlafzimmer, dazu auf beiden Seiten viel Stauraum im Estrich.

Und dann ist da die Reserve. Im Zwischentrakt stehen zwei Werkstatträume bereit, der angebaute Stall misst 1'001 m³ und damit mehr als das Haupthaus selbst. Bei einer Ausnützungsziffer von 0.55 sind auf der Parzelle 505 m² zulässig; abzüglich der bestehenden 210 m² bleiben rund 295 m² für den Ausbau, in einem Zug oder in Etappen, vorbehältlich Baubewilligung. Eine Architekturstudie dazu liegt vor. Das Wohnhaus bleibt dabei unangetastet und bewohnbar.

Dieses limio-Angebot überzeugt mit folgenden Eckdaten:

+ Umfassend renovierte Liegenschaft: zwei neue Küchen, drei neue Bäder, neue Strom- und Wasserleitungen, generalüberholte Heizung mit neuer Fussbodenheizung, neuer Eichendielenboden, Original-Täfer mit Trockeneis behandelt und desinfiziert und wirkt wie neu
+ Kachelofen (EG) und Schwedenofen (1.OG) für ein heimeliges Wohnfeeling
+ Zwei Wohnungen (4.5 und 3.5 Zimmer) plus separates, beheiztes Studiozimmer
+ 210 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Nasszellen
+ 1'067 m² Grundstück, Bauzone W1, Ausnützungsziffer 0.55
+ Rund 295 m² Ausbaureserve im angebauten Stall
+ Gebäudevolumen total 1'925 m³: Haupthaus 831, Stall 1'001, Sitzplatz 93 m³
+ Komplett unterkellert, dazu zwei Werkstatträume im Zwischentrakt
+ Südbalkon mit unverbaubarem Blick, Terrasse und gedeckter Sitzplatz von rund 25 m²
+ Carport für zwei Fahrzeuge und vier Aussenparkplätze
+ Fasssauna und Hot Tub optional erhältlich
+ Bus 100 m, A13 in 5 Min., Kantonsspital in 7 Min., Bahnhof Chur in 10 Min.

Wer sofort einziehen will, findet ein saniertes Zuhause mit zwei getrennten Wohnungen die aber auch problemlos zusammengelegt werden können.
Wer entwickeln will, findet daneben 295 m² Potenzial und eine Architekturstudie, die zeigt, was möglich ist.

Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich, gerne auch am Samstag und Sonntag. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.