6 Locali, 230 m²

Ein exklusiver Rückzugsort, an dem Grosszügigkeit, Privatsphäre und Pool jeden Tag in Ferien verwandeln

In Minusio, in ruhiger Wohnlage mit Blick auf den Lago Maggiore, verkörpert diese 6-Zimmer-Villa das besondere Lebensgefühl des Tessins: mediterranes Flair, viel Privatsphäre sowie grosszügige Innen- und Aussenbereiche verbinden sich hier auf elegante Weise.

Der offene Seeblick begleitet die Liegenschaft mit einem Panorama von bis zu 180 Grad. Palmen, eine üppige Vegetation und sorgfältig ausgewählte Details schaffen ein intimes und entspannendes Ambiente, während der Aussenpool zum Mittelpunkt der Sommertage wird. Dieses Haus vermittelt vom ersten Moment an Ruhe und Geborgenheit – ein Ort zum Leben, zum Empfangen von Gästen und zum täglichen Zurückfinden zum eigenen Wohlbefinden.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 230 m² Nettowohnfläche, ca. 250 m² Bruttowohnfläche sowie ca. 265 m² Nutzfläche. Unter Einbezug der Nebenräume und des Untergeschosses beträgt die gesamte Bruttogeschossfläche ca. 290 m².

Von den Parkplätzen führen einige charakteristische Steinstufen zur Liegenschaft und zu einem einladenden Grünbereich vor dem Eingang. Im Inneren verbindet eine elegante Eingangshalle die verschiedenen Ebenen der Villa auf harmonische Weise.

Die Hauptwohnebene umfasst einen hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Essbereich, eine separate, jedoch optisch mit den übrigen Räumen verbundene Küche sowie ein Gäste-WC. Die gesamte Etage öffnet sich direkt nach draussen: Vom Wohn- und Essbereich gelangt man in den Garten, zum gedeckten Sitzplatz, auf die Terrasse und zum Pool. Innen- und Aussenbereiche gehen fliessend ineinander über und schaffen den idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien, gesellige Momente oder einfach, um die einzigartige Landschaft zu geniessen.

Der ca. 8 × 3,5 Meter grosse und rund 1,5 Meter tiefe Pool liegt eingebettet in einer grünen, geschützten Umgebung. Er wurde 2007 erbaut und 2021 vollständig saniert. Die erneuerte Technik rundet das Erlebnis einer authentischen mediterranen Residenz am Lago Maggiore ab.

Im Obergeschoss führt ein zentraler Vorraum zu den drei Schlafzimmern und zum Badezimmer. Die beiden Hauptschlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, von dem sich ein herrlicher Blick auf den See eröffnet. Das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und privatem Badezimmer mit Badewanne gehört zu den eindrucksvollsten Räumen des Hauses. Seine besondere Geometrie mündet in einen halbrunden Bereich mit drei grosszügigen, bodentiefen Fenstern. Vom Bett aus erscheint der See wie ein einziges Gemälde, das sich aus drei unterschiedlichen Perspektiven zusammensetzt. Ein drittes, vielseitig nutzbares und harmonisch in die Raumaufteilung integriertes Schlafzimmer vervollständigt diese Etage.

Das Untergeschoss ist sowohl über das Hausinnere als auch direkt vom Garten aus zugänglich. Hier befinden sich ein grosszügiger, als Wohnraum bewilligter Hobbyraum, ein weiterer bewohnbarer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, sowie Waschküche, Keller und Technikräume. Diese Ebene bietet vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste, Fitness, Hobbys oder die Gestaltung eines eigenständigeren Wohnbereichs.

Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden bedeutende Arbeiten ausgeführt, darunter die vollständige Sanierung des Pools und der dazugehörigen Technik, die Erneuerung des Gäste-WCs und der Dusche mit Kunstharzoberfläche, die Erneuerung der Bodenbeläge auf der Hauptwohnebene sowie verschiedene Aktualisierungen der Haushaltsgeräte. Die RASI-Kontrolle wurde im Juni 2025 durchgeführt; die dabei festgestellten Punkte wurden anschliessend behoben. Die Villa verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss.

Zur Liegenschaft gehören zwei gedeckte Aussenparkplätze. Aufgrund einer derzeit bestehenden Vereinbarung mit dem Nachbarn wird zusätzlich eine weitere Fläche für ein drittes Fahrzeug genutzt.

Die Villa ist auch als Zweitwohnsitz bewilligt – ein besonders attraktiver Vorteil für alle, die ihre Ferie