1.5 Locali, 36 m², 4. piano

Wohnung

Diese gemütliche und gepflegte 1.5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche ein ideal ausgenutztes Raumkonzept mit gemütlichem Wohnkomfort. Sie besticht durch eine herrliche Aussicht ins Grüne und auf die malerische Appenzeller Berglandschaft.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und wurde laufend instand gehalten und modernisiert: Fenster, Fassade und Heizung wurden erneuert (Umstellung auf Fernwärme ist ab Herbst 2026 vorgesehen).

Ob als preiswertes Erstheim, gemütlicher Zweitsitz/Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ein erstklassiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Herzen des Appenzellerlands.

Ausstattung

• Nutzfläche / Wohnfläche: ca. 36 m² gut durchdachter Grundriss
• Stockwerk: 4. Obergeschoss (Dachgeschoss, kein Lift)
• Raumaufteilung:
  • Einladender Korridor mit 3 praktischen Einbauschränken
  • Hell gestalteter Wohn- und Schlafbereich
  • Separate, funktionale Küche mit Dachfenster
  • Badezimmer mit Badewanne/WC
  • Zusätzlicher Abstellraum / Estrich-Bereich für wertvollen Stauraum
  
  
  
• Zustand: Gepflegt und gut unterhalten
• Parken: Autoabstellplätze für Bewohner zur Anmietung vorhanden (CHF 50.- / Monat)
• Heizung: Umstellung auf zukunftsfähige Fernwärme ab Herbst 2026

Lage & Umgebung

Die Immobilie an der Gerenstrasse 11 überzeugt durch ihre naturnahe und dennoch gut angebundene Lage:

• Natur & Freizeit: Ideal für Wanderer, Outdoor-Enthusiasten und Sportbegeisterte. Der Skilift sowie zahlreiche Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Infrastruktur: Dorfladen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahnhof Urnäsch) sind bequem in kurzen Distanzen erreichbar.
• Verkehrsanbindung:
  • Herisau: ca. 11-15 Min. (Auto / ÖV)
  • Appenzell: ca. 12-18 Min. (Auto / ÖV)
  • St. Gallen: ca. 20-34 Min. (Auto / ÖV)