163 m², 2. piano

Sie suchen grosszügige, helle und flexibel gestaltbare Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen? Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch viel Tageslicht, eine angenehme Raumhöhe und eine flexible Raumaufteilung.

Die Fläche verfügt derzeit über einen grosszügigen offenen Bereich sowie mehrere separat abgetrennte Räume. **Die bestehenden Leichtbauwände können bei Bedarf entfernt oder angepasst werden, wodurch sich die Raumaufteilung flexibel an die individuellen Bedürfnisse des Mieters anpassen lässt.** So kann beispielsweise eine grosszügige Open-Space-Fläche geschaffen werden.

Die Fläche eignet sich beispielsweise als Büro, Praxis, Therapie- oder Beratungszentrum, Schulungs- und Seminarfläche, Atelier, Kreativstudio, Showroom, Coworking-Space oder für weitere Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen.

**Ausstattung**

**Küche** Eine funktionale Küchenzeile mit Spülmaschine und Mikrowelle ist vorhanden.

**Technisch gut erschlossen** Ausreichend Steckdosen sowie ein eigener Serverraum mit den notwendigen Anschlüssen bieten gute Voraussetzungen für einen modernen Arbeitsbetrieb.

**Flexible Raumgestaltung** Die vorhandenen Leichtbauwände können bei Bedarf angepasst oder entfernt werden. Dadurch lässt sich die Fläche sowohl in einzelne Räume unterteilen als auch als grosszügige offene Fläche nutzen.

**Parkplätze vorhanden** Eigene Parkplätze direkt vor dem Gebäude stehen zur Verfügung.

**Lage & Anbindung **

Die Liegenschaft befindet sich in St. Gallen-Winkeln und ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto gut erreichbar.

* ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof St. Gallen Winkeln

* ca. 7 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle

* schnelle Anbindung an den Autobahnanschluss

* Shopping Arena und Westcenter bequem zu Fuss erreichbar

**Die gute Erreichbarkeit sowie die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung machen den Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden attraktiv.**

Die Räumlichkeiten bieten viel Potenzial für Unternehmen, die Wert auf eine flexible, helle und individuell gestaltbare Arbeits- oder Gewerbefläche legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und besprechen mit Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten der Raumgestaltung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihre Besichtigungsanfrage.