8 Locali, 282 m²

Dieses freistehende 8+-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Quartier «Im Breitacher» in Baden-Rütihof. Mit rund 280 m² Wohnfläche auf drei Etagen, einem grosszügigen Garten und vielseitig nutzbaren Räumen bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ruhige Lage an einem privaten Zufahrtsplatz ohne Durchgangsverkehr verbindet hohe Wohnqualität mit einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld.

Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich schafft einen einladenden Ort für den Familienalltag und bietet direkten Zugang zum gedeckten Aussensitzplatz unter Glasdach. Der über 35 m² grosse, zweiteilige Wohnbereich überzeugt mit teilweise überhohen Räumen, grosszügigen Fensterflächen und einem gemütlichen Schwedenofen. Von hier gelangen Sie direkt auf den gedeckten Westsitzplatz und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein separater nordseitiger Hauseingang eröffnen attraktive Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gästebereich oder Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein offener Galeriebereich zur Verfügung. Das grösste Schlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang. Mehrere Zimmer profitieren von integrierten Galerien, die zusätzlichen Raum für Spielen, Arbeiten oder Stauraum schaffen. Ergänzt wird die Etage durch ein grosszügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht, einen kühlen Wohnraum mit 15,5 m² und angrenzendem Badezimmer mit Dusche sowie umfangreiche Keller- und Nebenräume. Dank separatem Nebeneingang eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich oder für generationenübergreiftes Wohnen.

Als Minergie-zertifiziertes Wohnhaus überzeugt die Liegenschaft zudem mit einer energieeffizienten Bauweise und modernem Wohnkomfort. Die kürzlich erneuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Fussbodenheizung sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle befinden sich in kurzer Gehdistanz, während die Naherholungsgebiete entlang der Reuss sowie die Zentren Baden, Zürich und Aarau schnell erreichbar sind.

Highlights auf einen Blick:
Freistehendes Einfamilienhaus mit rund 280 m² Wohnfläche
8+ Zimmer auf drei Etagen
Ruhige Lage an privatem Zufahrtsplatz ohne Durchgangsverkehr
Über 35 m² grosser Wohnbereich mit Schwedenofen
Offene Küche mit gedecktem Aussenessplatz unter Glasdach
Vier Schlafzimmer und offener Galeriebereich im Obergeschoss
Balkonzugang vom Hauptschlafzimmer
Drei Badezimmer inklusive Dusche im Untergeschoss
Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht
Separater Nebeneingang für Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung
Gedeckter Westsitzplatz und grosszügiger Garten
Doppel-Carport mit Veloraum
Minergie-zertifiziert
Erneuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung und Wohnraumlüftung
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in Gehdistanz
Natur- und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre

Verkaufspreis: CHF 1'720’000
Bezug: Juni 2027