6 Locali, 325 m²

Un panorama che abbraccia il lago di Lugano, il golfo di Agno e le colline circostanti.

Ampie terrazze, una piscina a sfioro e un giardino con ulivi: questa villa a Muzzano offre spazi generosi e riservatezza in una posizione privilegiata alle porte di Lugano e di Collina d'Oro.

Inserita in un tranquillo contesto residenziale di ville, la proprietà dispone di circa **325 m² abitabili** e **110 m² di terrazze e balconi**, distribuiti su tre livelli collegati da un ascensore interno e da scale interne ed esterne.

**Una zona giorno aperta sul panorama**

L'accesso principale, direttamente dal piazzale con posteggi privati, conduce all'ingresso con guardaroba e servizio ospiti.

Il grande soggiorno con camino centrale, aria condizionata e ampie vetrate regala una magnifica vista sul lago. La zona pranzo e la cucina separata completano un ambiente pensato per vivere la casa e accogliere gli ospiti.

Dal soggiorno e dalla cucina si accede alla grande terrazza panoramica, parzialmente coperta e dotata di camino e grill: uno spazio da vivere dalla colazione alle cene estive, con il paesaggio a fare da sfondo.

**Tre camere con bagno privato e accesso alla terrazza**

Il livello intermedio ospita la zona notte. La camera padronale dispone di guardaroba separato e bagno en suite con vasca idromassaggio, doccia e doppio lavabo. Le altre due camere sono entrambe dotate di bagno privato.

Tutte le camere godono della vista lago e accedono direttamente alla terrazza che percorre la facciata, creando una piacevole continuità tra interni ed esterni.

**Spazi per il benessere e il tempo libero**

Al piano giardino si trova un ampio locale svago, finora utilizzato come ufficio, ideale per dedicarsi al lavoro, agli hobby o al relax. Completano questo livello una cantina vini climatizzata, un bagno con doccia e bagno turco, la lavanderia e i locali tecnici.

L'accesso diretto al giardino conduce alla piscina a sfioro, affacciata sul panorama del lago e delle colline.

**Giardino, ulivi e bosco privato**

Gli spazi verdi sono parte integrante del fascino di questa proprietà. Il giardino si sviluppa su più livelli, con ulivi, alberi da frutto e vegetazione mediterranea che incorniciano gli angoli all'aperto.

Al di sotto della casa e sul lato ovest si estende la zona dedicata all'uliveto. Un **bosco privato di circa 1'799 m²** completa la proprietà, contribuendo alla sua atmosfera raccolta e naturale.

La superficie complessiva di **2'572 m²** comprende il mappale di 742 m² con villa, giardino e piscina, il bosco privato e una quota di 31 m² della strada d'accesso.

**Caratteristiche principali**

* Circa 325 m² abitabili e 110 m² di terrazze e balconi.
* Tre camere da letto, ciascuna con bagno privato.
* Ascensore a servizio dei tre livelli.
* Piscina a sfioro con vista lago.
* Giardino con ulivi e alberi da frutto.
* Bosco privato di circa 1'799 m².
* Cantina vini climatizzata e ampio locale svago.
* Riscaldamento a pavimento e impianto domotico.
* Posteggi esterni privati.
* Possibilità di utilizzo come residenza secondaria, da confermare in sede di verifica della documentazione.

Una villa per chi desidera vivere circondato dal verde, con il lago sempre nello sguardo e i servizi della regione a breve distanza.

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