5.5 Locali, 2. piano

NATURNAH WOHNEN
Die Chesa Selfranga befindet sich in privilegierter Lage im idyllischen Ortsteil Selfranga in Klosters - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die Erholung, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung auf ideale Weise vereint.

Abseits des Dorftrubels geniessen Sie hier eine entspannte Atmosphäre und gleichzeitig die Nähe zu sämtlichen Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen.

TOP-LAGE IN KLOSTERS

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Lage direkt am Golfplatz Klosters. Die weitläufigen, gepflegten Grünflächen schaffen ein unverbaubares, offenes Wohnumfeld und bieten einen einzigartigen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Von der Liegenschaft aus eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama mit Sicht auf Gotschna, die Madrisa sowie bis zum Silvrettagletscher - ein Naturerlebnis zu jeder Jahreszeit.

Die Bushaltestelle des Ortsbusses befindet sich nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt und gewährleistet eine komfortable Verbindung ins Dorfzentrum sowie zu den Bergbahnen. Das Zentrum von Klosters mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen ist in rund 15 Gehminuten, in etwa 6 Minuten mit dem Ortsbus oder in lediglich 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

HÖCHSTE QUALITÄT UND VIEL KOMFORT
Mit der Chesa Selfranga entsteht an privilegierter Lage in Klosters ein exklusives Wohnensemble, bestehend aus den beiden Mehrfamilienhäusern HUS SCHWENDI und HUS BERIBODEN. Die moderne Architektur verbindet zeitgemässe Wohnqualität mit der traditionellen Baukultur der Region und fügt sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein.

Insgesamt entstehen elf hochwertig konzipierte Eigentumswohnungen, die sich auf die beiden Gebäude verteilen. Grosszügige Grundrisse, eine sorgfältige Planung sowie ein hoher Qualitätsanspruch schaffen ein attraktives Wohnangebot für Erst- und Zweitwohnungsnutzer gleichermassen.

Die beiden Häuser sind funktional miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage mit komfortablen Einstellplätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Technikraum sowie einen gemeinschaftlichen Ski- und Veloraum, die den Bewohnerinnen und Bewohnern praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten und den Anforderungen eines modernen alpinen Wohnens gerecht werden.

Die Chesa Selfranga vereint hochwertige Architektur, durchdachte Funktionalität und eine aussergewöhnliche Lage zu einem Wohnprojekt, das Komfort, Qualität und die einzigartige Bergwelt von Klosters auf ideale Weise miteinander verbindet.

DETAILS ZUM OBJEKT
Die äusserst attraktive 5.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss des Hus Schwendi und bietet folgendes Raumprogramm:


ENTRÉE
Geräumiger Eingangsbereich mit Möglichkeit zum direkten Aufstieg ins obere Stockwerk oder zum Herzstück der Wohnung:

KÜCHE MIT ESSBEREICH
Mitten in der Wohnung erwartet Sie eine grosszügige Küche mit neuesten Geräten und Stauraum für Ihr Geschirr, weitere Koch-Utensilien und Vorräte.

Durch den äusserst durchdachten Grundriss findet ein grosser Esstisch direkt anbei Platz.


WOHNBEREICH
Der helle, offene Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten befindet sich direkt angrenzend an die Küche. Er hat direkten Zugang zum einen Balkon der Wohnung.

Hier besteht ausserdem die Möglichkeit, ein Cheminée Ihrer Wahl einzubauen. Die nötigen Kaminrohre werden bauseits vorgesehen.


SCHLAFZIMMER
Vier gemütliche Räume, welche auf beide Stockwerke aufgeteilt sind, eignen sich perfekt als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

NASSZELLEN
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo.

Im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über ein En-Suite Bad mit Dusche, WC und Lavabo beim einen Schlafzimmer sowie ein weiteres, riesiges, separates Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Lavabo, WC und eigener Sauna.

WASCHEN
Das Objekt verfügt über einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Trocknungsgerät, welcher im grossen Badezimmer im Dachgeschoss installiert wird.

AUSSENBEREICH
Direkt vom Wohnzimmer aus besteht ein schöner Balkon mit 10.3 m². Der zweite Balkon mit mit 7.7 m² ist vom Elternschlafzimmer im Dachgeschoss aus begehbar.



INKLUSIVDETAILS
Zur Wohnung dazu gehört der Keller Nummer 4 im Untergeschoss, welcher 14.6 m² misst.

Des Weiteren stehen dieser Wohnung zwei grosszügige Estrichabteile im Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

PARKMÖGLICHKEITEN
In der gemeinschaftlichen Einstellhalle können bei Bedarf Einstellplätze ab CHF 50'000.00 sowie Aussenparkplätze zu je CHF 15'000.00 hinzu erworben werden.



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Gerne sind wir für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ambühl Immobilien AG
Landstrasse 36A
7252 Klosters Dorf

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