3.5 Locali, 84 m², pianterreno

**Die Highlights der Wohnung**



* **Grosszügiger, heller Wohn-/Essbereich** mit hohen Räumen und raumhohen Fenstern
* **2 Badezimmer**: eines mit Badewanne, eines mit grosser Dusche
* **Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung**, keine Gemeinschaftswaschküche
* 84 m²
* **Erdgeschoss mit Blick ins Grüne**: ruhiger, begrünter Innenhof, keine Treppen, ideal mit Kinderwagen
* **Eigenes Kellerabteil**
* Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar

**Lage ruhig und trotzdem zentral**



* **Bushaltestelle direkt vor dem Haus**
* Migros: ca. 10 Min. zu Fuss
* Zugersee: ca. 2 km
* Bahnhof Cham: 10 Min. mit dem Bus
* Mit dem Zug: Zug ca. 10 Min. Luzern ca. 30 Min. Zürich HB ca. 40 Min.
* Autobahnanschluss A4/A14 in wenigen Minuten, Flughafen Zürich ca. 35 Min.

**Konditionen**



* **Miete: CHF 3'090 pro Monat, inkl. Nebenkosten**
* Untermiete ab 1.2.2027, mindestens bis 31.1.2028, längerfristig nach Absprache
* Parkplatz: CHF 150 pro Monat
* Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige/Expats. Nichtraucher, keine Haustiere

**Besichtigungen vor Ort oder per Video-Call möglich**, ideal, wenn Sie noch im Ausland sind.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung (Beruf/Arbeitgeber, Anzahl Personen)

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**English**

**Apartment highlights**



* Spacious, bright living/dining area with high ceilings and floor-to-ceiling windows
* 2 bathrooms: one with a bathtub, one with a large shower
* Private washing machine and dryer in the apartment, no shared laundry room
* 84 m²
* Ground floor overlooking greenery: quiet, landscaped courtyard, no stairs, ideal with a pram
* Private cellar storage
* Parking space available in the underground garage

**Location quiet yet central**



* Bus stop right outside the building
* Migros: approx. 10 min walk
* Lake Zug: approx. 2 km
* Cham train station: 10 min by bus
* By train: Zug approx. 10 min Lucerne approx. 30 min Zurich HB approx. 40 min
* Motorway access (A4/A14) within minutes, Zurich Airport approx. 35 min

**Terms**



* Rent: CHF 3,090 per month, incl. utilities
* Sublet from 1 February 2027, at least until 31 January 2028, longer term by arrangement
* Parking space: CHF 150 per month
* Ideal for couples, small families or professionals/expats. Non-smokers, no pets

Viewings in person or by video call, ideal if you are still abroad.
We look forward to hearing from you with a short introduction (occupation/employer, number of people).