1/10
481 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
Su richiesta
Online da 5 giorni
Dati principali
Online da 5 giorni
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
481 m²
Anno di costruzione
non disponibile
Disponibilità
Immediata
Superficie del terreno
371 m²
Descrizione
Wohn- und Geschäftshaus in Würenlos mit stabiler Ertragsbasis
**INVESTIEREN STATT SANIEREN**
Die Liegenschaft wurde 2024 innen und aussen umfassend modernisiert und verbindet eine solide Massivbauweise mit zeitgemässer Gebäudetechnik und einem attraktiven Wohnstandard. Für Käufer bedeutet dies vor allem eines: hohe Planungssicherheit und kurz bis mittelfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf.
**MODERNE GEBÄUDEHÜLLE**
Die verputzte Fassade mit Aussenwärmedämmung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung schaffen eine zeitgemässe energetische Basis. Die solide Bausubstanz und die umfassende Modernisierung unterstützen den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
**ENERGIEEFFIZIENTE HAUSTECHNIK**
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme wird komfortabel über eine Bodenheizung verteilt. Ergänzt wird das System durch eine kontrollierte Lüftung mit Deckenkühlung.
Eine Enthärtungsanlage sowie die moderne technische Ausstattung runden das Gebäudekonzept ab.
**PHOTOVOLTAIK MIT ZUSÄTZLICHEM ERTRAG**
Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert Solarstrom und reduziert nicht nur den externen Energiebezug, sondern eröffnet gleichzeitig eine zusätzliche Ertragsquelle aus der Stromproduktion.
**WOHNSTANDARD, DER SICH VERMIETEN LÄSST**
Die Wohnungen verfügen über einen modernen und langlebigen Ausbaustandard. Dazu gehören unter anderem moderne Einbauküchen mit Granitabdeckungen, Geschirrspüler und zeitgemässen Geräten sowie Badezimmer mit bodenebenen Duschen.
Feinsteinzeug oder keramische Bodenbeläge, Einbauschränke beziehungsweise Garderoben und Balkone erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Besonders attraktiv für die Vermietbarkeit: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Wäschetrockner.
**ATTRAKTIVE PARKIERUNG**
Zur Liegenschaft gehören sieben Tiefgaragenplätze sowie zwei Besucherparkplätze. Damit steht auch für die Mobilitätsbedürfnisse der Bewohner eine attraktive Infrastruktur zur Verfügung.
**TIEFE BETRIEBSKOSTEN UND GUTE PLANBARKEIT**
Die moderne Gebäudetechnik, die energetisch optimierte Gebäudehülle und die effiziente Wärmeversorgung schaffen gute Voraussetzungen für langfristig attraktive Betriebs- und Nebenkosten.
Für Investoren bedeutet dies eine wirtschaftlich interessante Kombination aus moderner Technik, geringerem kurzfristigem Investitionsrisiko und hoher Attraktivität für die Mieterschaft.
**VOLLE ERTRAGSKRAFT AB DEM ERSTEN TAG**
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet. Für den Käufer entfallen damit eine anfängliche Vermietungsphase und die damit verbundenen Leerstandsrisiken.
**CHF 143'000 NETTOMIETERTRAG MIT WEITEREM POTENZIAL**
Die vollvermietete Liegenschaft erwirtschaftet bereits heute einen Nettomietertrag von CHF 143'000 pro Jahr.
Darüber hinaus besteht ein geschätztes zusätzliches Ertragspotenzial von rund **21 %**bei Wiedervermietungen.
Damit verbindet die Investition einen bestehenden sicheren Cashflow mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
**VERKAUFSDOKUMENTATION UND DATENRAUM**
Fordern Sie jetzt die ausführliche Verkaufsdokumentation an. Nach Ausfüllen des Kontaktformulars erhalten Sie automatisiert Zugang zu den weiterführenden Informationen und zum Datenraum.
Für ein persönliches Gespräch oder weiterführende Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**
Die Liegenschaft wurde 2024 innen und aussen umfassend modernisiert und verbindet eine solide Massivbauweise mit zeitgemässer Gebäudetechnik und einem attraktiven Wohnstandard. Für Käufer bedeutet dies vor allem eines: hohe Planungssicherheit und kurz bis mittelfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf.
**MODERNE GEBÄUDEHÜLLE**
Die verputzte Fassade mit Aussenwärmedämmung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung schaffen eine zeitgemässe energetische Basis. Die solide Bausubstanz und die umfassende Modernisierung unterstützen den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
**ENERGIEEFFIZIENTE HAUSTECHNIK**
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme wird komfortabel über eine Bodenheizung verteilt. Ergänzt wird das System durch eine kontrollierte Lüftung mit Deckenkühlung.
Eine Enthärtungsanlage sowie die moderne technische Ausstattung runden das Gebäudekonzept ab.
**PHOTOVOLTAIK MIT ZUSÄTZLICHEM ERTRAG**
Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert Solarstrom und reduziert nicht nur den externen Energiebezug, sondern eröffnet gleichzeitig eine zusätzliche Ertragsquelle aus der Stromproduktion.
**WOHNSTANDARD, DER SICH VERMIETEN LÄSST**
Die Wohnungen verfügen über einen modernen und langlebigen Ausbaustandard. Dazu gehören unter anderem moderne Einbauküchen mit Granitabdeckungen, Geschirrspüler und zeitgemässen Geräten sowie Badezimmer mit bodenebenen Duschen.
Feinsteinzeug oder keramische Bodenbeläge, Einbauschränke beziehungsweise Garderoben und Balkone erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Besonders attraktiv für die Vermietbarkeit: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Wäschetrockner.
**ATTRAKTIVE PARKIERUNG**
Zur Liegenschaft gehören sieben Tiefgaragenplätze sowie zwei Besucherparkplätze. Damit steht auch für die Mobilitätsbedürfnisse der Bewohner eine attraktive Infrastruktur zur Verfügung.
**TIEFE BETRIEBSKOSTEN UND GUTE PLANBARKEIT**
Die moderne Gebäudetechnik, die energetisch optimierte Gebäudehülle und die effiziente Wärmeversorgung schaffen gute Voraussetzungen für langfristig attraktive Betriebs- und Nebenkosten.
Für Investoren bedeutet dies eine wirtschaftlich interessante Kombination aus moderner Technik, geringerem kurzfristigem Investitionsrisiko und hoher Attraktivität für die Mieterschaft.
**VOLLE ERTRAGSKRAFT AB DEM ERSTEN TAG**
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet. Für den Käufer entfallen damit eine anfängliche Vermietungsphase und die damit verbundenen Leerstandsrisiken.
**CHF 143'000 NETTOMIETERTRAG MIT WEITEREM POTENZIAL**
Die vollvermietete Liegenschaft erwirtschaftet bereits heute einen Nettomietertrag von CHF 143'000 pro Jahr.
Darüber hinaus besteht ein geschätztes zusätzliches Ertragspotenzial von rund **21 %**bei Wiedervermietungen.
Damit verbindet die Investition einen bestehenden sicheren Cashflow mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
**VERKAUFSDOKUMENTATION UND DATENRAUM**
Fordern Sie jetzt die ausführliche Verkaufsdokumentation an. Nach Ausfüllen des Kontaktformulars erhalten Sie automatisiert Zugang zu den weiterführenden Informationen und zum Datenraum.
Für ein persönliches Gespräch oder weiterführende Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**
Posizione e attrattiva
Indice della domanda
99
Visualizzazioni totali della pagina
99
Salvato come preferito
99
Richieste di contatto ricevute
99
Mostrato nei risultati di ricerca
99
Mostrato nelle ricerche salvate
Indice della tranquillità
Prezzo a confronto
CHF 100'000
CHF 900'000
Prezzo medio nella regione
CHF 300'000
Questo annuncio
Posizione
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteProtegga la Sua sicurezza dalle truffe
- Non trasferire mai denaro in anticipo, né per prenotazioni né prima di aver visto personalmente l'immobile.
- Prestare particolare attenzione se un'offerta sembra troppo economica o non plausibile.
- Non fornire dati personali come coordinate bancarie o copie di documenti d'identità.
- Non firmare alcun contratto prima di aver ispezionato l'immobile.
Pensate che questa pubblicità sia discutibile?
