3.5 Locali, 103 m²

Dans un environnement résidentiel privilégié de La Croix-sur-Lutry, cet appartement bénéficie d'une situation particulièrement agréable, alliant calme, verdure, belle luminosité et vue dégagée sur le lac et les Alpes.

Construit en 1994, l'immeuble se distingue par son caractère intimiste: il ne comprend que quatre appartements, offrant ainsi une atmosphère paisible et préservée.

Situé au premier étage, l'appartement présente un atout assez rare : il dispose de son propre jardin, accessible directement depuis la terrasse et depuis l'espace nuit. Un véritable prolongement extérieur de l'habitation, idéal pour profiter de la verdure en toute tranquillité.

La pièce de vie est spacieuse et lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et orientation plein sud. Elle réunit salon et salle à manger dans un bel espace ouvert, chaleureux et agrémenté d'un poêle-cheminée.

La grande terrasse invite aussi à profiter pleinement de la vue sur lac et Alpes. La cuisine, séparée et fonctionnelle, dispose d'un accès direct vers la terrasse.

L'appartement comprend deux chambres, dont la grande chambre principale ouvre directement sur le jardin, et une deuxième chambre de taille généreuse.

Une grande salle de bains avec double vasque et baignoire, un WC séparé ainsi qu'un espace complémentaire avec lavabo et colonne de lavage complètent agréablement la distribution intérieure.

Un avantage particulièrement appréciable: le bien dispose d'un très grand garage intérieur, offrant un espace confortable pour le stationnement d'un véhicule, de multiples rangements et/ou l'installation d'un petit atelier, en plus de deux places de parc extérieures.

Le tout est inclus dans le prix de vente.

Cet appartement est idéalement situé à proximité des écoles et collèges, parfait pour les familles. L'arrêt de bus se trouve à 100m.

Ce bien rare, alliant espace, confort et vue exceptionnelle, saura séduire les amateurs de qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Riviera vaudoise. Une opportunité de coup de cœur à ne pas manquer !

Surface habitable: env. 103 m2

Surface pondérée: env. 115m2

Jardin : env. 71 m2

Distribution:

Rez:

* Hall d'entrée
* Vaste salon avec bel poêle/cheminée et salle à manger
* Grande cuisine avec coin à manger
* WC visiteurs et buanderie
* 2 chambres
* 1 salle de bains
* Accès de plein pied au jardin et à la terrasse depuis le salon, la cuisine et la chambre principale

Rez inférieur:

* Garage box 22m2
* 2 places de parc extérieures

Extérieurs:

* Beau jardin privatif
* Belle terrasse

Disponibilité à convenir