10 Locali, 124 m²

An ruhiger und zugleich zentraler Lage in Arbon erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr **1912**. Mit **10 Zimmern**, rund 124 m² Nettowohnfläche und zusätzlichen Kellerflächen bietet es vielseitige Möglichkeiten für **Familien**, das Zusammenleben **mehrerer Generationen** oder die Kombination von **Wohnen und Arbeiten**.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer im Hochparterre bildet den Mittelpunkt des Hauses. **Parkettboden**und **zahlreiche Fenster** schaffen eine wohnliche Atmosphäre. In den oberen Geschossen stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafräume, Büro oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Einige Räume sind als Durchgangszimmer angeordnet. Das Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche kleine Küche und ein eigenes Bad; der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus.

Auch der Aussenbereich bietet Raum für eigene Ideen: Der **Garten**lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Ein **Nebengebäude mit Cheminée** und Stauraum ergänzt das Angebot und lässt sich offen oder geschlossen als gemütlicher Aufenthaltsbereich nutzen. Eine **Einzelgarage** sowie ein Aussenparkplatz vor der Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.

* **Zimmer:** 10
* **Nettowohnfläche:** 123.6 m²
* **Nebenfläche im Keller:** 67.6 m²
* **Grundstücksfläche:** 352 m²
* **Gebäudevolumen:** 876 m³
* **Baujahr:** 1912
* **Geschosse:** Untergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss - keine Nutzung als MFH ohne grossen Umbau möglich
* **Sanitärräume:** WC im Hochparterre, Dusche/WC im Obergeschoss, Bad im Dachgeschoss
* **Küchen:** Küche im Hochparterre und zusätzliche kleine Küche im Dachgeschoss
* **Aussenbereich:** Garten und Nebengebäude mit Cheminée
* **Parkierung:** 1 Einzelgarage und 1 Aussenparkplatz
* **Heizung:** Ölheizung, erneuert 2015; Wärmeverteilung über Radiatoren
* **Erneuerungen:** Elektrische Leitungen 2019; Fenster ca. 2006
* **Zustand**: renovationsbedürftig

Gerne sende ich Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation dieser aktuell noch vermieteten Liegenschaft zu.