5.5 Locali, 186 m²

Exklusive 5.5-Zimmer-Duplexwohnung mit grosszügigen Terrassen und Panoramablick in Trimbach

Felsenweg 16a | 4632 Trimbach SO

Grosszügiges Wohnen auf zwei Ebenen, moderne Architektur und eine wunderschöne Aussicht: Diese hochwertige 5.5-Zimmer-Duplexwohnung verbindet ein aussergewöhnliches Raumangebot mit viel Privatsphäre und zeitgemässem Wohnkomfort.

Mit rund 186 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, einem grosszügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei Nasszellen und einem separaten Gäste-WC bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit gehobenen Platzansprüchen oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung

Die moderne Duplexwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem privaten Schlafbereich und dem grosszügigen Wohngeschoss.

1. Obergeschoss - privater Wohnbereich

Auf dieser Ebene befinden sich vier grosszügige Zimmer sowie die Nasszellen und praktische Nebenbereiche.

Raumangebot:

Schlafzimmer / Master Bedroom ca. 23.0 m²
Zimmer ca. 19.7 m²
Zimmer ca. 14.5 m²
Zimmer ca. 14.5 m²
grosszügiger Vorplatz

Garderoben- und Einbauschrankbereiche
Badezimmer mit freistehender Badewanne
separate Dusche
eigener Wasch-/Trocknungsbereich
Terrasse

Das moderne Hauptbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und hochwertiger Ausstattung. Eine weitere Nasszelle mit Dusche sowie Waschmaschine und Tumbler ergänzt diese Etage.

2. Obergeschoss - Wohnen mit Aussicht

Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Der offene und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich vermittelt ein grosszügiges Raumgefühl.

Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fliessenden Übergang zur grosszügigen Terrasse.

Raumangebot:

Wohnen ca. 36.8 m²
Essen ca. 10.0 m²
Küche ca. 15.6 m²
Vorplatz
separates Gäste-WC
grosszügige Terrasse
Allein der Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst rund 62 m².

Die moderne offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt über eine grosszügige Kochinsel sowie Electrolux-Küchengeräte.

Ausstattung & Highlights

Die Wohnung präsentiert sich modern, hell und hochwertig. Grosszügige Raumdimensionen, bodentiefe Verglasungen und hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Wohncharakter.

ca. 186 m² Wohnfläche
5.5 Zimmer
Duplex über zwei Wohnebenen
4 Schlafzimmer
grosszügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
offene Küche mit Kochinsel
Electrolux-Küchengeräte

2 Nasszellen
separates Gäste-WC
freistehende Badewanne
separate Dusche
eigener Wasch-/Trocknungsbereich
Kunststeinplatten von Mirage
Parkett in den Schlafzimmern

bodentiefe Fenster und grosszügige Verglasungen
grosszügige Terrassen
Panoramaaussicht
Lift
Keller
3 Einstellhallenplätze
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr 2019

Grosszügige Aussenflächen

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die grosszügigen Aussenbereiche. Auf der ersten Wohnebene steht eine Terrasse mit rund 28.1 m² zur Verfügung, während die obere Etage über eine weitere, besonders grosszügige Terrasse mit rund 50.9 m² verfügt.

Ergänzt wird das attraktive Aussenraumangebot durch eine Gartenfläche von rund 205.6 m². Damit bietet die Wohnung aussergewöhnlich viel Platz im Freien - ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder zum Geniessen der schönen Aussicht.

Nebenräume & Parkierung

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von rund 10.2 m².

Zusätzlich stehen 3 grosse Einstellhallenplätze Nr. 5, 6 und 7 zur Verfügung mit E-Autoanschluss.

4 Besucherparkplätze stehen zur Verfügung.

Die Einstellhalle sowie der Lift ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Eckdaten

Objektart: 5.5-Zimmer-Duplexwohnung
Etagen: 1. + 2. Obergeschoss
Schlafzimmer: 4
Nasszellen: 2
Gäste-WC: 1
Keller: ca. 10.2 m²

Einstellhallenplätze: 3
Baujahr: 2019
Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Küchengeräte: Electrolux
Bodenbeläge: Kunststein Mirage / Parkett
Lift: vorhanden
Wertquote: 6'259/10'000

Gebäude & Stockwerkeigentum

Das Gebäude wurde 2019 erstellt und verfügt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Für die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht ein Erneuerungsfonds für zukünftige Unterhalts-, Instandstellungs- und Erneuerungsarbeiten. Die gemeinschaftlichen Kosten werden grundsätzlich gemäss Wertquote verteilt.

Haustiere sind gemäss Reglement grundsätzlich erlaubt, sofern auf die berechtigten Interessen der übrigen Bewohner Rücksicht genommen wird.

Lage

Trimbach liegt unmittelbar bei Olten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote. Die umliegende Landschaft mit Spazier-, Wander- und Bikewegen bietet einen hohen Freizeitwert.

Das Zentrum von Olten mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist rasch erreichbar. Dank der zentralen Lage sind auch Basel, Zürich und Bern bequem erreichbar.

Der Felsenweg befindet sich in einer erhöhten Wohnlage und überzeugt mit einem angenehmen Wohnumfeld sowie einer schönen Panorama- und Weitsicht.

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

Hr. Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel
Tel. 061 813 10 10
Mobil 079 202 13 13
www.immorossi.ch

Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

Unsere Dienstleistungen

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

Finanzierung

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Auf Wunsch berät er Sie unverbindlich und kostenlos auch direkt bei Ihnen vor Ort. Gerne erstellen wir Ihnen in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung. Auch für Konkurrenzofferten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kaufvertrag

Wichtige Bestimmungen: Die Handänderungskosten, Notariatskosten und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird.

Hypotheken

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Anzahlung

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Bezug

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen, ab Herbst/Winter 2026.

Haftungsausschluss

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.