5.5 Locali, 187 m²

An verkehrsberuhigter Quartierstrasse, im gepflegten Wohnquartier, warten hochwertig ausgestattete und mit viel Liebe und Geschmack gestaltete Räume auf drei Ebenen auf anspruchsvolle neue Bewohner. Sie werden die grosszügig angelegten und lichtdurchfluteten Räume mit breiten Fensterfronten ebenso mögen wie das grosszügige Elternreich im zweiten Obergeschoss mit eigenem Bad. Freuen Sie sich auf den sehr gepflegten und lauschigen Aussenbereich mit gedecktem Sitzplatz, Rasen und pflegeleichter Bepflanzung. Gerne zeige ich Ihnen dieses Schmuckstück persönlich bei einer Besichtigung vor Ort.

UMWELTFREUNDLICH UND SPARSAM
Hochwärmedämmende Fassade, extensiv begrüntes Dach, Dreifach-Isolierverglasung und die effiziente Wärmepumpe sorgen für wohlige Wärme zu tiefen Nebenkosten. Rundum elektrisch betriebene Storen und Dachfenster-Beschattungen spenden in heissen Sommern bequem den begehrten Schatten und helfen, die Räume kühl zu halten. Regenwasser wird im 3000-Liter-Tank gesammelt und kann für die Aussenbewässerung genutzt werden.

EINZIEHEN UND SOFORT WOHNEN
Das Haus wurde stets vorbildlich unterhalten und präsentiert sich in bestem Zustand. Erst kürzlich wurde die Wärmepumpe revidiert sowie der Service am Entkalkungsgerät und an der Pumpe des Regenwassertanks durchgeführt. Die Fenster, die Dachfenster und die Türen wurden kontrolliert und gewartet sowie die Schliesszylinder und die Schlüssel ersetzt. Ebenso hat der Kaminfeger den Kamin geprüft und gereinigt.

VIEL RAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE
Verteilt über die drei Wohnebenen sind neben Wohnen / Essen / Kochen vier Schlafzimmer, zwei Bäder und das Gäste-WC. Zusätzlichen Raum bietet der Hobbyraum im Untergeschoss. In zwei Eingangsbereichen (im Erdgeschoss und im Untergeschoss) steht viel Platz bereit für die Garderobe.

LUXURIÖSES ELTERNREICH ZUOBERST
Für das traumhafte Elternzimmer ist die oberste Wohnebene reserviert, wo viel Licht und noch mehr Privatsphäre auf Sie wartet. Das durch eine Schiebetür getrennte Bad bietet begehbare Dusche mit Regenbrause, Badewanne und einen Doppelwaschtisch.

PARKIERUNG MIT DIREKTZUGANG
Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage sind für Sie reserviert. Eine Wallbox für das Laden von E-Autos ist bereits installiert. Für Fahrräder oder Kinderwagen ist ausreichend Platz beim unteren Hauszugang. Zudem ist ein Aussenparkplatz dem Haus zugewiesen und wird ausschliesslich durch Sie oder Ihre Gäste benutzt.

SONNIGER AUSSENBEREICH
Auf dem mit Glas gedeckten Sitzplatz lässt sich wunderbar entspannen. Das Glas ist begehbar und ist gleichzeitig der Boden des Balkons. Dies beschert Ihnen auf dem Sitzplatz und im Wohn-/Esszimmer eine angenehme Atmosphäre mit mehr Licht. Auf der übersichtlichen Rasenfläche toben sich die Kleinen und die Vierbeiner unbeschwert aus. Zeitgemäss wird das Regenwasser im 3000-Liter-Tank gesammelt und steht für die umweltfreundliche und kostenfreie Bewässerung zur Verfügung.

WICHTIG
- Sicht auf grüne Wiesen und Waldrand
- Sonnige Südwest-Ausrichtung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Viel Licht dank bodentiefen Fenstern
- Hebeschiebefenster zum Aussenbereich
- Diverse Einbauspots
- Plissee im Treppenhaus
- Philips Hue Leuchten
- Waschmaschine und Tumbler im Bad OG
- Glasfaseranschluss
- Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
- Entkalkungsanlage

KINDER UND HAUSTIERE HERZLICH WILLKOMMEN
Die Spielgruppe Fidibus ist gleich nebenan und sehr beliebt bei den Kleinsten. Zum Kindergarten Tägerstein gehen die Kleinen 550 m entlang der kaum befahrenen Quartierstrasse. Alle Schulstufen sind im Ort zu Fuss erreichbar. Mit dem Hund geht man gleich vom Haus aus entlang des Wanderweges in die schöne Natur hinaus.

S-BAHNHOF IN GEHDISTANZ
Fünf Minuten zu Fuss zum S-Bahnhof. Ohne Umsteigen mit der S-Bahn viermal pro Stunde in 28 Minuten nach Zürich und in 16 Minuten nach Zug. Der Schnellbus fährt direkt zum Einkaufszentrum Sihlcity (Fahrzeit 25 Minuten) und weiter nach Zürich-Enge. Nach nur drei Minuten fahren Sie