8.5 Locali, 242 m²

Dieses von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene Toggenburger Landhaus ist ein echtes Juwel und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein beeindruckendes Anwesen mit 8.384 m² Grundstücksfläche, vereint diese Immobilie absolute Privatsphäre, unberührte Natur und den Charme traditioneller Schweizer Baukunst.

Das im Jahr 1982 in solider Bauweise im klassischen Toggenburger Stil errichtete Anwesen befindet sich privilegiert in der Landwirtschaftszone (nicht dem BGBB unterworfen) und überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit: 8,5 Zimmer - darunter 6 Schlafzimmer - erstrecken sich über rund 242 m² Wohnfläche und mehr als 1.750 m Kubatur. Für Personen mit Wohnsitz in der Schweiz bietet sich zudem die seltene Gelegenheit, diese Liegenschaft als exklusiven Zweitwohnsitz zu nutzen.

Highlights im Überblick:

- Traumhaftes Grundstück & Natur pur: Ein riesiges Areal von 8.384 m² garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Zum Anwesen gehören ein eigener Wald, ein eigenes Biotop sowie ein Naturstein-Brunnen mit eigener Quelle.
- Atemberaubende Panoramaaussicht: Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die imposanten Churfirsten und den majestätischen Säntis in ganzer Pracht.
- Nachhaltige & zeitgemässe Haustechnik: Ökologische Erdsondenheizung mit angenehmer Bodenheizung sowie Solarkollektoren für die Mithilfe zur Warmwasseraufbereitung.
- Exklusives Raumangebot:
- Sehr großzügige, offene Wohn-/Essküche
- Separates Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen
- Elegantes Wohnzimmer mit stimmungsvollem Cheminée
- Wellness & Entspannung: Eigene Sauna für erholsame Stunden
- Weinkeller: Authentischer Natur-Weinkeller für Liebhaber edler Tropfen
- Gäste-Bereich: Separates Gästezimmer mit eigenem Zugang
- 2 stilvolle Badezimmer und zwei zusätzliche Gästetoiletten
- Außenbereich: Windgeschützter Sitzplatz mit spektakulärer Aussicht und absoluter Ruhe sowie ein praktischer Holzschopf für Feuerholz und Gartengeräte. Für einen kurzen Rasen vor dem Sitzplatz sorgt der fleissige Rasenroboter.
- Parkmöglichkeiten & Nutzflächen: Doppelgarage sowie genügend Außenstellplätze, praktische Neben- & Kellerräume, ein Luftschutzkeller und viele weitere Highlights.
Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint naturnahe Lage, großzügige Raumgestaltung und private Wellnessmomente zu einem exklusiven Refugium in Nesslau - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Komfort und alpines Lebensgefühl schätzen.

- Hinweis zu KI: Die vereinzelte KI-Modifizierung dient nur der Entfernung von persönlichen Gegenständen aus den einzelnen Bildern. Sämtliche Räume sind im Original-Zustand dargestellt.
Privatsphäre auf Höchstniveau: Eingebettet in die sanft geschwungene, erhabene Hügellandschaft des oberen Toggenburgs genießen Sie hier eine traumhafte, sonnenverwöhnte Höhenlage mit unverbaubarer Panoramaaussicht auf die imposanten Churfirsten und den majestätischen Säntis. Durch die Lage in der Landwirtschaftszone und das riesige Eigenland über 8.384 m² ist Ihnen maximale Ruhe, intakte Natur und eine ungestörte Privatsphäre garantiert.

Trotz der naturnahen Rückzugslage sind Versorgungswege und das gesellschaftliche Leben wunderbar nah:

- Einkaufsmöglichkeiten: Das Dorfzentrum von Nesslau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten (Coop, Volg), Bäckereien, Metzgerei, Banken, Post und Apotheke/Ärzten für den täglichen Bedarf.
- Schulen & Bildung: Für Familien ist bestens gesorgt - Nesslau verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot direkt im Ort (Kindergarten, Primarschule sowie Oberstufe/Sekundarschule). Weiterführende Kantonsschulen befinden sich im nahegelegenen Wattwil.
- Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Nesslau-Neu St. Johann verbindet Sie bequem per Zug und Bus mit dem gesamten Schweizer ÖV-Netz.
Paradies für Ganzjahres-Aktivitäten & Sport vor der Haustür:

- Top-Skigebiete: Die renommierten Schneesportgebiete Wildhaus sowie Unterwasser / Alt St. Johann (Chäserrugg / Toggenburg) erreichen Sie in wenigen