5.5 Locali, 142 m²

An ruhiger und gut erschlossener Lage im Einfamilienhausquartier vermieten wir per sofort diese helle Wohnung auf zwei Etagen. Sie wurde im Frühling/Sommer 2026 komplett renoviert. Die Wohnung liegt in einem Einfamilienhaus an Hanglage mit separat vermieteter Einliegerwohnung. Aus fast allen Räumen geniessen Sie einen freien Blick über Wiesen, Felder und bewaldete Hügel.

Raumaufteilung

Auf dem Wohngeschoss empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit einer durchgehenden Einbauschrankwand. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Fenstern auf zwei Seiten. Von hier gelangen Sie auf den grossen, überdachten Balkon mit Sonnenstore und Aussicht ins Grüne. Die Küche wurde 2026 neu eingebaut. Auf dieser Etage liegen zudem:

- zwei Schlafzimmer, eines davon mit grosser Einbauschrankwand und dreiteiligem Fenster mit Aussicht
- ein Studio mit direktem Balkonzugang, das sich auch als Büro oder Gästezimmer eignet
- ein Bad mit grosszügiger Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank (2026)
- ein separates Gäste-WC mit Lavabo (2026)
- ein Reduit sowie ein Abstell- und Trocknungsraum

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort bietet ein grosses, lichtdurchflutetes Atelier viel Raum für Hobby, Homeoffice oder als zusätzliches Zimmer. Ein geräumiger Estrich ergänzt das Angebot an Stauraum.

Highlights

- komplett renoviert 2026: neue Böden, frisch gestrichene Wände, neue Küche und Bäder
- neue Wärmepumpe (2026)
- 142 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- grosser, überdachter Balkon mit Aussicht
- ca. 150 m² Garten- und Aussenfläche und grossem Estrich
- viel Stauraum dank diversen Einbauschränken
- freistehende Einzelgarage im Mietpreis inbegriffen

Lage und Distanzen

- Bushaltestelle Rudolfstetten-Hofacker: 350 m (29 Minuten bis Zürich HB, tagsüber im Viertelstundentakt)
- Kindergarten: 350 m
- Mutschellen Zentrum: 600 m
- Einkaufen (Lidl, Migros, Coop, Apotheke usw.): 750 m
- Dorfzentrum und Primarschule: 750 m
- Sportzentrum Burkertsmatt: 1.1 km

Gut zu wissen

Die Wohnung ist vom Parkplatz aus über eine Aussentreppe mit ca. 11 Stufen in zwei Abschnitten erreichbar. Die Umgebungsarbeiten werden witterungsbedingt voraussichtlich im Herbst abgeschlossen. Beim Aussenbild wurde der Rasen per KI hinzugefügt.

Kontakt

Möchten Sie die Wohnung besichtigen oder wünschen Sie weitere Fotos bzw. den Grundriss? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!