6.5 Locali, 170 m²

Exclusivité

Située à Sénèdes, sur la commune de Bois-d'Amont, à proximité de Marly et à seulement 15 minutes de Fribourg, cette villa contemporaine construite en 2025 bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, en bordure de forêt.

Grâce à son orientation privilégiée, la propriété profite d'une belle luminosité ainsi que d'une vue panoramique et dégagée sur les Préalpes.

La villa se distingue par une organisation particulièrement polyvalente. Elle comprend un logement principal de 4,5 pièces à l'étage, ainsi qu'un espace indépendant d'environ 62 m² au rez-de-chaussée. Cette configuration permet d'accueillir un proche, d'aménager un espace professionnel ou de générer un revenu locatif complémentaire, tout en préservant l'intimité de chacun.

Le logement principal

Occupant la partie supérieure de la villa, le logement principal développe une surface d'environ 147 m².

Il s'articule autour d'une vaste pièce de vie réunissant le séjour qui est ouvert sur les 2 terrasses, l'espace repas et une cuisine ouverte entièrement équipée. Celle-ci dispose notamment d'un îlot central et d'une cave à vin intégrée.

La partie nuit comprend trois chambres aux volumes confortables, deux salles d'eau ainsi qu'un WC visiteurs. Un économat complète l'organisation intérieure.

Les matériaux et les finitions ont été soigneusement sélectionnés afin d'offrir un cadre de vie contemporain, chaleureux et durable, avec notamment du parquet dans les pièces principales et un carrelage de qualité dans les espaces d'eau.

La villa bénéficie également de 72 m² d'espaces extérieurs à l'étage, répartis entre deux terrasses de 43 m² et 21 m² ainsi qu'un balcon de 8 m². Ces espaces permettent de profiter pleinement de la vue sur les Préalpes et du cadre naturel environnant.

L'espace indépendant

Le rez-de-chaussée accueille un espace indépendant d'environ 62 m², actuellement aménagé sous la forme d'un volume ouvert et disposant de sa propre entrée.

Il comprend une cuisine équipée, un espace de vie, une salle de bain, une cave privative ainsi qu'une terrasse avec jardin. Une configuration en 2,5 pièces peut être envisagée grâce à la création d'une séparation entre la chambre et le séjour.

Entièrement indépendant du logement principal, cet espace offre plusieurs possibilités d'utilisation : logement pour un proche, appartement destiné à la location, espace pour les invités, bureau ou activité professionnelle.

Son potentiel locatif est estimé à environ CHF 1'390.- par mois, sous réserve de l'aménagement retenu et des conditions du marché.

Confort et équipements

Construite en 2025, la propriété répond aux standards actuels en matière de confort et d'efficacité énergétique.

Elle est notamment équipée d'une pompe à chaleur air-eau, d'un chauffage au sol, d'une isolation conforme à la norme SIA 380/1, de la fibre optique et de stores électriques.

Deux garages fermés ainsi que quatre places de stationnement extérieures complètent la propriété.

Situation et accessibilité

La villa se trouve à environ cinq minutes de Marly et de ses commerces, à dix minutes de l'autoroute A12 et à quinze minutes du centre de Fribourg, de sa gare, de ses établissements scolaires et de son université.

Les écoles primaires de Bois-d'Amont-Ferpicloz sont desservies par un bus scolaire. Le Cycle d'orientation de Marly se situe à environ cinq minutes, tandis que Berne est accessible en 35 minutes et Lausanne en 50 minutes environ.

Les principaux atouts

• Villa contemporaine construite en 2025
• Logement principal de 4,5 pièces
• Environ 147 m² pour l'habitation principale
• Espace indépendant d'environ 62 m²
• Vaste pièce de vie d'environ 70 m²
• Trois chambres et deux salles d'eau
• 72 m² de terrasses et balcon à l'étage
• Terrasse et jardin privatifs au rez-de-chaussée
• Vue panoramique sur les Préalpes
• Potentiel locatif complémentaire
• Entrées indépendantes
• Pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol
• Deux garages fermés et quatre places extérieures
• Environnement calme en bordure de forêt
• Marly à 5 minutes et Fribourg à 15 minutes