2.5 Locali, 2. piano

In einer modernen Überbauung in Embrach erwartet Sie diese aussergewöhnliche 2.5-Eck-Zimmer-Wohnung in geschützter Lage. Die Süd- und Westausrichtung sowie die unmittelbare Nähe zur Landwirtschaftszone sorgen für viel Privatsphäre, eine optimale Besonnung und einen unverbaubaren, idyllischen Weitblick ins Grüne.

Hohe Räume, grosszügige Fensterfronten und ein durchdachter Grundriss schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Das stilvolle Raumkonzept verbindet moderne Architektur mit zeitloser Eleganz.

Der grosszügige Balkon erweitert den Wohnbereich harmonisch nach aussen. Hier geniessen Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum stimmungsvollen Sonnenuntergang in ruhiger Atmosphäre.

Die hochwertig ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten erfüllt hohe Ansprüche an Design und Funktionalität. In Gehdistanz gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit.

Die Verkaufsunterlagen sind vollständig und bankengeprüft aufbereitet - für eine transparente und verlässliche Kaufentscheidung.

Hinweis: Einzelne Fotos wurden zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen digital gestagt.





Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Attraktive Lage innerhalb der Überbauung
• Süd-/Westausrichtung mit Abendsonne
• Grosser, nach vorne gezogener Panoramabalkon
• Maximale Privatsphäre
• Direkte Lage an der Landwirtschafts- und Grünzone
• Nähe zum Naherholungsgebiet
• Hohe Raumhöhe und grosszügiges Wohngefühl
• Helle Räume mit grossen Fensterfronten
• Moderne Küche mit Siemens-Geräten
• Bankengeprüfter Verkaufspreis
• Attraktives Finanzierungsangebot
• Tiefgaragenplatz Nr. 16 für CHF 40'000.-- erhältlich

Raumprogramm:

• Küche/Wohnen: 46.5m²
• Schlafzimmer: 16.7m²
• Badezimmer: 4.7m²
• Reduit: 2.2m²
• Entrée: 5.7m²
  
• Balkon: 11.5m²
• Keller (A12): 13.4m²

Lage:

8424 Embrach liegt im Bezirk Bülach, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Embrach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.9% pro Jahr auf 10'356 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.3% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.5% verändert (Kanton: +28.4%).

ÖV-Anbindung:

• Direkte Zugverbindungen nach Zürich und Winterthur
• Buslinie 530 mit Verbindungen nach Bülach
• Buslinie 550 mit Verbindungen nach Dättlikon, Dietlikon und zum Glattzentrum

Autobahnanschlüsse:

• In ca. 15 Minuten zur A1 mit Anschlüssen Richtung Zürich, Winterthur, St. Gallen, Bern, Luzern und Genf
• In ca. 15 Minuten zur A51/A52 Richtung Flughafen Zürich, Oerlikon, Glattzentrum und Opfikon

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch