4.5 Locali

Superbe appartement à rénover

Situé dans l’un des secteurs très prisés de la commune d’Epalinges, au cœur du quartier résidentiel des Croisettes, ce superbe appartement traversant d’environ 122 m² offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, verdure et proximité immédiate des commodités.

Véritablement niché dans un écrin de verdure, ce bien à rénover séduira les amateurs de tranquillité et de nature, tout en bénéficiant d’un accès rapide au centre-ville. Le métro M2, accessible en 10 minutes à pied, facilite vos déplacements quotidiens et renforce l’attractivité de l’emplacement.

L’appartement se distingue par ses volumes généreux, sa belle luminosité naturelle et sa configuration traversante, offrant un confort de vie optimal tout au long de la journée. La vue dégagée et sans vis-à-vis sur le parc vient sublimer ce magnifique appartement.

Distribution

• Spacieux 4.5 pièces
• Grand séjour lumineux avec accès extérieur, cuisine et WC visiteur
• Salle à manger indépendante (aménagement possible en chambre à coucher)
• Chambre avec salle de bain
• Chambre avec salle de douche
• Hall avec dressing intégré
• Surface habitable d’environ 114 m²
• Surface pondérée d’environ 122 m²
• Généreux balcon / véranda d’environ 17 m², bénéficiant d’une vue apaisante sur le parc attenant
• Une cave complète ce bien

Les atouts

• Emplacement rare et très recherché
• Appartement traversant, lumineux et spacieux
• Volumes généreux et fort potentiel d’aménagement
• Environnement calme, verdoyant et résidentiel
• Grand balcon / véranda avec vue dégagée sur la verdure
• Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
• Métro M2 à 10 minutes à pied - Arrêt de bus à 100 mètres
• Appartement à rénover selon ses envies
• Immeuble au bénéfice d’un excellent fonds de rénovation
• Un garage box individuel et une place de parc extérieure complètent ce bien pour CHF 60’000.– en sus du prix de vente

Prix

Prix appartement : CHF 1’190’000.–

Prix garage box et place de parc : CHF 60’000.–

Prix total : CHF 1’250’000.–

Un bien rare sur le marché

Idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d’un cadre de vie privilégié, ce bien conjugue emplacement de choix, potentiel de valorisation et qualité de vie exceptionnelle.

Son état actuel offre également la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur à son image, tout en bénéficiant d’un environnement particulièrement recherché.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

Située sur les hauteurs verdoyantes au nord de Lausanne, la commune d’Epalinges bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement du centre-ville tout en offrant une qualité de vie paisible et résidentielle. Epalinges séduit par son cadre naturel avec forêts et collines, parfait pour les balades et les loisirs en plein air.

Avec près de 9’800 habitants, cette commune dynamique fait partie intégrante de l’agglomération lausannoise tout en conservant une atmosphère conviviale.

Côté fiscalité, Epalinges affiche un taux d’imposition communal attractif (64,5 % du taux cantonal de base), inférieur à la moyenne du canton, ce qui constitue un avantage non négligeable pour les futurs propriétaires.

Enfin, sa proximité avec les infrastructures de transport, les écoles, les commerces et les services urbains en fait un lieu très recherché pour habiter, profitant d’un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et vie citadine.

Les photos originales ont été retouchées à l’aide de l’intelligence artificielle pour vous aider à mieux vous projeter dans le potentiel du bien.

Alexandre Meylan

alexandre@proximmo.ch

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Agence Immobilière Sàrl

Place Bel-Air 1

CH - 1003 Lausanne

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