6.5 Locali

Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus an zentraler Lage in Thun. Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus grosszügigem Platzangebot, einer zentralen Lage, moderner Gebäudehülle und Haustechnik sowie attraktiver Gartengestaltung und Bergsicht.

Die exzellente Lage dieser Liegenschaft ist ein absolutes Privileg: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste ÖV-Haltestelle, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Kindergarten und Primarschule) sowie idyllische Naherholungsgebiete in bequemen 5 bis 10 Minuten zu Fuss oder mit dem ÖV erreichbar sind.
Hier profitieren Sie vom urbanen Komfort der Stadt Thun und geniessen gleichzeitig eine optimale Besonnung.

Das ursprünglich 1930 in solider Massivbauweise erstellte und 2001 massgeblich erweiterte Einfamilienhaus wurde weitsichtig gepflegt. Dank grosser Investitionen in den Jahren 2019 und 2020 in die Gebäudehülle und ökologische Haustechnik bietet Ihnen dieses Zuhause ein grundsolides und energetisch zukunftsweisendes Fundament.

Die Highlights der Liegenschaft auf einen Blick:
- Hervorragende Infrastruktur & Lage: Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr (2 Min. zu Fuss) sowie kurze Wege (5 bis 10 Min.) zu Einkauf, Kindergarten, Primarschule und attraktiven Naherholungsgebieten.

- Grosszügiges Raumprogramm: Die Wohnfläche bietet Ihnen 6.5 Zimmer, ergänzt durch praktische Nebenräume im Untergeschoss sowie einen zusätzlich ausgebauten, beheizten Werkraum mit Badezimmer im Erdgeschoss.

- Topmoderne Haustechnik: Ökologisches, zukunftsgerichtetes Heizsystem dank einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaik-Anlage (beides installiert im Jahr 2020).

- Hervorragende Gebäudehülle: Kompromisslose energetische Sanierung (2019) mit einer 12 cm starken Mineralfaser-Isolation, neuen Fenstern sowie vollständiger Dach- und Kellerdeckenisolation.

- Regenwasser-Fassungssystem für die WC-Spülungen.

- Absolute Ruhe im Innern: Ein exzellenter Schallschutz blendet die BLS-Bahnlinie im Gebäudeinnern komplett aus.

- Attraktiver Aussenbereich: Flaches Grundstück (539 m²) mit einer aufgewerteten Gartenanlage, optimaler Besonnung und Bergsicht.

- Parkierung: Eine separate Einzelgarage mit grosszügigem Vorplatz für weitere Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Aussenabstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für das Verkaufsdossier oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Kindergarten bis Primarschule) und Naherholungsgebiete sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuss oder mit dem ÖV erreichbar. Die nächsten ÖV-Haltestellen liegen nur 2 bis 3 Gehminuten entfernt (Linie 5 - Schorenfriedhof - Dürrenast - Thun Bahnhof und Linie 1 - Steffisburg Flühli - Thun - Spiez). Selbst das Strandbad Thun liegt nur 10 Gehminuten entfernt.

Die verkehrstechnisch optimal erschlossene Lage bringt eine Nähe zur BLS-Bahnlinie mit sich, welche durch ein dazwischenliegendes Grundstück jedoch auf angenehme Distanz rückt. Dank der kompromisslos sanierten Gebäudehülle und der Erfüllung strenger Schallschutzanforderungen geniessen Sie in den Innenräumen absolute Ruhe. Der Bahnlärm wird im Gebäude schlichtweg nicht wahrgenommen. Im Aussenbereich profitieren Sie zudem von der natürlichen Distanz durch die Nachbarparzelle sowie einer Lärmschutzwand direkt an der Bahnlinie, welche die Immissionen im Garten eindämmt.