6 Locali, 245 m²

Einmalig in Beringen: Exklusives Architektenhaus mit privater Wellness-Oase

und Panorama-Dachterrasse

**Architektur. Luxus. Privatsphäre. Zukunftstechnologie.**

Dieses aussergewöhnliche Minergie-Architektenhaus vereint all das

unter

einem Dach und bietet ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

An bevorzugter und ruhiger Wohnlage in Beringen erwartet Sie ein

hochwertiges Einfamilienhaus, das konsequent auf anspruchsvolles

Wohnen ausgerichtet ist. Auf rund **245 m² Wohnfläche**, verteilt auf **6**

**Zimmer inklusive separater 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung**, erleben Sie

grosszügige Räume, hochwertige Materialien, modernste Haustechnik und

eine private Wellness-Oase auf höchstem Niveau.

Möbliert zu verkaufen – auf Wunsch mit exklusiven Designermöbeln

Das Haus wird **möbliert verkauft** und ermöglicht damit einen besonders

unkomplizierten Einzug.

Die stilvolle Einrichtung ist harmonisch auf Architektur und Materialien des Hauses abgestimmt und unterstreicht den exklusiven Charakter der

Liegenschaft.

**Hochwertige Designermöbel können auf Wunsch gegen einen Aufpreis**

**zusätzlich übernommen werden.** Damit besteht die Möglichkeit, nicht nur

das Haus, sondern auch das gesamte sorgfältig zusammengestellte

Einrichtungskonzept zu übernehmen.

**Einziehen, ankommen und sich sofort zuhause fühlen.**

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchenGrosszügig. Hochwertig.

Durchdacht.

Bereits beim Betreten überzeugt die Architektur durch ihre klare

Formensprache und die sorgfältig ausgewählten Materialien.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich.

Edler Altholz-Eichenboden, eine drehbare Designer-Feuerstelle und die

hochwertige Designküche schaffen einen Raum mit besonderem Charakter.

Die Küche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch auf

höchstem Niveau ausgestattet – mit modernen Geräten, Steamer,

Weinkühlschrank und hochwertiger **Suter-IceDesign-Arbeitsfläche**.

Hier wird nicht einfach gekocht und gegessen. **Hier wird gelebt, genossen**

**und Gastgebersein zum Erlebnis.**

Ihre persönliche Wellnesswelt

**Warum ins Spa fahren, wenn Ihr eigenes Zuhause bereits alles bietet?**

Im Obergeschoss befindet sich eine private Wellness-Oase, die höchsten

Ansprüchen gerecht wird.

Die hochwertige **Küng-Sauna**, das luxuriöse Masterbad mit freistehender

Natursteinbadewanne und übergrosser Regendusche sowie die grosszügige Ankleide schaffen einen privaten Rückzugsort mit Hotelcharakter.

Die beiden Schlafzimmer begeistern mit einem besonderen Detail: einem

stimmungsvollen **Sternenhimmel**, der für eine einzigartige Atmosphäre

sorgt.

**Privatsphäre und Entspannung – jeden Tag.**

Das Highlight: Panorama-Dachterrasse mit Whirlpool und Weitsicht

Ein besonderes Erlebnis erwartet Sie auf der Dachterrasse.

Der private Whirlpool kombiniert mit der spektakulären Aussicht über die

umliegende Landschaft macht diesen Ort zu einem ganz besonderen Highlight der Liegenschaft.

Stellen Sie sich vor: Ein Glas Wein, warmes Wasser, Sonnenuntergang und

Weitsicht – **direkt über den Dächern von Beringen.**

Die grosszügige Dachterrasse, weitere Sitzplätze und der liebevoll gestaltete Garten schaffen zusätzliche Rückzugsorte für entspannte Stunden im

Freien.

Smart Home trifft nachhaltiges Wohnen

Dieses Haus überzeugt nicht nur emotional, sondern auch technisch.

Die hochwertige Gebäudeausstattung verbindet Komfort, Energieeffizienz

und zukunftsorientierte Technologie:

* **KNX-Smart-Home-System** mit App-Steuerung
* **8-kWp-Photovoltaikanlage**
* **11-kWh-Batteriespeicher** mit Notstromfunktion
* **Luft/Wasser-Wärmepumpe** mit Solarthermie
* **Fussbodenheizung**
* **Integrierte Kühldecke (TABS)**
* **Komfortlüftung** mit Kühl- und Luftbefeuchtungsfunktion
* **Multiroom-Audiosystem** mit integrierten Lautsprechern
* **E-Mobility-Wallbox**
* **Automatische Gartenbewässerung**
* **Mähroboter**
* **Wintergarten**
* **Zentrale Staubsaugeranlage**
* **Wasserenthärtungsanlage**
* und vieles mehr

**Intelligente Technik, die man nicht nur sieht, sondern täglich spürt.**

Einliegerwohnung – maximale Flexibilität

Die separate **1.5-Zimmer-Einliegerwohnung** mit eigenem Eingang, Küche

und Bad erweitert das Nutzungskonzept dieser besonderen Immobilie.

Ob Homeoffice, Büro, Gästebereich, Studio, für erwachsene Kinder oder als

zusätzlicher privater Bereich – hier entstehen Möglichkeiten, die ein

klassisches Einfamilienhaus nicht bieten kann.

Ruhige Lage. Kurze Wege. Hohe Lebensqualität.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: **Ruhe und Privatsphäre bei**

**gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit.**

Die familienfreundliche Wohnlage ohne Durchgangsverkehr bietet ein

angenehmes Umfeld. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche

Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Stadt Schaffhausen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Highlights dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft

? Exklusives Minergie-Architektenhaus ? Ca. 245 m² Wohnfläche ? 495 m²

Grundstück ? 6 Zimmer inkl. 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung ? **Möbliert zu**

**verkaufen** ? **Hochwertige Designermöbel gegen Aufpreis übernehmbar** ? Private Wellness-Oase mit Küng-Sauna ? Masterbad mit Natursteinbade

wanne & Regendusche ? Panorama-Dachterrasse mit Whirlpool &

spektakulärer Weitsicht ? KNX-Smart-Home ? Photovoltaikanlage mit

Batteriespeicher & Notstromfunktion ? Wintergarten ? Doppelgarage &

Aussenparkplätze ? Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Ein Zuhause, das man nicht jeden Tag findet

Diese Immobilie ist für Menschen, die **Architektur schätzen, Komfort**

**erwarten, Privatsphäre geniessen und Wert auf nachhaltige sowie**

**zukunftsorientierte Technik legen.**

Ein Haus, das repräsentativ und gleichzeitig wohnlich ist. Ein Rückzugsort

mit eigener Wellness-Oase. Eine Dachterrasse, die zum Lieblingsplatz

werden kann. Und eine technische Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau hebt.

**Einziehen, geniessen und das Leben zuhause neu erleben.**

Die Möglichkeit, das Haus möbliert zu übernehmen und ausgewählte

hochwertige Designermöbel zusätzlich gegen Aufpreis zu erwerben, macht

dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die eine stilvolle und

vollständig durchdachte Wohnlösung suchen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem aussergewöhnlichen Wohnkonzept überzeugen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vor

Ort zu zeigen.