2.5 Locali, 43 m², 2. piano

Nel cuore del nucleo storico di Viganello, a Lugano, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di 2,5 locali di circa 55 mq, con balcone, situato al 2° piano di una casa ticinese completamente ristrutturata nel 2015.

L’immobile è ideale sia come residenza primaria che come residenza secondaria, ed è inoltre adatto anche a chi cerca un investimento: l’appartamento è attualmente affittato e produce circa un 3%. Da segnalare la possibilità di riprendere un’ipoteca già esistente a un tasso molto favorevole.

La posizione è tranquilla e comoda: a soli 50 metri dalla strada principale, dove si trova anche la fermata del bus cittadino, e vicino a tutti i principali servizi e infrastrutture, tra negozi, supermercati, posta, bar e ristoranti, scuole e altro ancora.

L’appartamento si compone di entrata, soggiorno con accesso al balcone, zona pranzo con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno con doccia e angolo attrezzato per colonna lavatrice-asciugatrice. Completa la proprietà una cantina privata al piano terra.

Gli interni conservano il fascino tipico della casa ticinese, con soffitto a travi a vista e illuminazione con spot e led. Le porte scorrevoli, sia in bagno che nella camera da letto, ottimizzano gli spazi, mentre la cucina è dotata di piano a induzione. I serramenti sono in alluminio con tripli vetri.

Al pianterreno dello stabile si trovano l’entrata principale, le cantine e il locale tecnico con riscaldamento a gas e distribuzione a serpentine.

Le spese condominiali sono molto contenute, circa CHF 145 al mese. L’appartamento non dispone di posteggio proprio, ma su entrambi i lati del nucleo sono presenti numerosi posteggi in zona blu; in alternativa è possibile affittare un posteggio interno in un palazzo poco distante.

L’edificio conta 4 appartamenti su 3 piani, si trova in zona residenziale e dispone di deposito biciclette. La vendita è possibile anche a stranieri e come secondaria. Si offre la possibilità di acquistarlo anche senza inquilino con i tempi necessari per agevolare l’inquilino in un altra sistemazione.

L’immobile è dotato di porta blindata, videocitofono, TV via cavo, tende oscuranti, lavastoviglie, lavanderia in casa, attacchi per lavatrice propria e Wi-Fi.

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KA/18217