5.5 Locali, 130 m², 3. piano

Platz für die Familie, grüne Ausblicke und kurze Wege: Diese grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung am Eisenbahnweg 20 verbindet naturnahes Wohnen mit einer zentralen Lage in Basel. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

**_Grosszügig wohnen, vielseitig nutzen_**

Das Herzstück bildet der rund 40,5 m2 grosse Wohn- und Essbereich. Hier finden ein grosser Familientisch und eine gemütliche Sofalandschaft bequem Platz. Parkett und eine breite Fensterfront schaffen eine warme, helle Wohnatmosphäre mit Blick in die gewachsenen Baumkronen.

Der angrenzende, rund 10 m2 grosse überdachte Balkon bietet Platz zum Essen, Entspannen und Bepflanzen. Auf der anderen Seite der Wohnung ergänzt ein rund 6 m2 grosser, vollständig verglaster Wintergarten das Angebot. Die Schiebetüren lassen frei nach Bedarf auf der ganzen Breite bewegen.

Vier weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das grösste davon misst rund 19,4 m2 - viel Spielraum für unterschiedliche Bedürfnisse und das Zusammenleben mit Kindern.

**_Praktisch im Familienalltag_**

Die neue Küche bietet Holzfronten, dunkle Arbeitsflächen, viel Stauraum und einen erhöht eingebauten Backofen. Ein direkter Durchgang verbindet sie mit dem Wohn- und Essbereich.

Das neue Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Doppelwaschtisch und einen Anschluss für eine eigene Waschmaschine. Ein separates WC erleichtert den Alltag, wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig starten.

Grosse Einbauschränke im Eingangsbereich, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Veloraum bieten zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Glasfaseranschluss sind ebenfalls vorhanden.

**_Zentral gelegen, schnell im Grünen_**

Das Rheinufer liegt beinahe vor der Haustür: Ob Spaziergänge, eine Velorunde oder im Sommer der Rheineinstieg beim Tinguely Museum - Erholung lässt sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch das nahe Birsköpfli bietet schöne Plätze zum Spielen, Verweilen und Baden. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage für Familien besonders attraktiv. Die Haltestelle Tinguely Museum ist in wenigen Gehminuten erreichbar; viele Ziele innerhalb Basels erreichen Sie mit dem Velo in rund 10-15 Minuten. Zum Roche-Hauptsitz sind es etwa 5-10 Gehminuten.

Auch mit dem Auto sind die Wege kurz: Der Autobahnanschluss liegt unmittelbar in der Nähe, und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Grenzach erreichen Sie bei normaler Verkehrslage in rund fünf Minuten.

**_Persönlich verwaltet_**

Die familiengeführte Baliag AG betreut die Liegenschaft persönlich - mit direkten Ansprechpartnern und kurzen Entscheidungswegen.

Ein Garagenplatz kann für CHF 200.- pro Monat dazugemietet werden. Die Wohnung wird unmöbliert und langfristig vermietet, mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich!