4.5 Locali, 110 m²

Ein verborgenes Juwel mitten in Bern

Mitten in Bern erwartet Sie eine Eigentumswohnung, deren eigentliche Exklusivität weit über ihre grosszügigen Innenräume hinausgeht: Eine aussergewöhnlich weitläufige Terrasse erweitert das Wohnen um einen eigenständigen Lebensraum unter freiem Himmel – mit Platz für eine Sommerlounge, einen Stadtgarten, lange Tafeln, Rückzug und Geselligkeit.

Lernen Sie die Wohnung schon vor einer Kontaktaufnahme ausführlich kennen: Die reich bebilderte Online-Broschüre zeigt Räume, Geschichte, heutige Substanz und mögliche Nutzungen der Terrasse unter roggu.immo/v44/brochure/.

Bernische Wohnkultur, neu interpretiert

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet die Grosszügigkeit und handwerkliche Sorgfalt ihrer Entstehungszeit mit bemerkenswerter Offenheit für heutige Lebensformen. Fischgratparkett, Einbauschränke, verglaste Doppelschiebetüren und eine klar gegliederte Raumfolge schaffen eine Atmosphäre, die sich von standardisierten Neubaugrundrissen wohltuend abhebt.

Die zentrale Wohnhalle bildet das räumliche Scharnier. Von ihr öffnen sich die grossen Zimmer, die Küche und der private Bereich. Das helle Wohnzimmer erhält Licht aus zwei Richtungen und lässt sich über die verglaste Doppelschiebetür mit dem Studio verbinden. Offen entsteht eine repräsentative Raumfolge; geschlossen bleiben beide Räume eigenständig nutzbar.

Das vielseitige Studio eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Bibliothek, Musik- oder Gästezimmer. Das rund 23 Quadratmeter grosse Schlafzimmer bietet viel Raum für eine grosszügige Möblierung. Das Bad ist sowohl von der Wohnhalle als auch direkt vom Schlafzimmer erreichbar. Küche, eigener Bereich für Waschen und Trocknen, Keller und Gartenschopf ergänzen die Wohnung funktional.

Die Terrasse: urbaner Freiraum in seltener Dimension

Die Terrasse ist kein Balkon, der mit Tisch und zwei Stühlen bereits vollständig eingerichtet wäre. Sie ist ein zusammenhängender Aussenraum von beinahe plazaartiger Grosszügigkeit. Unterschiedliche Bereiche lassen sich gleichzeitig als Essplatz, Garten, Lounge oder ruhiger Rückzugsort nutzen, ohne dass die wohltuende Weite verloren geht.

Gerade mitten in der Stadt Bern ist diese Verbindung aus charaktervoller Wohnung und privatem Freiraum eine ausgesprochene Seltenheit. Die in der Broschüre gezeigten Visualisierungen illustrieren verschiedene Möglichkeiten; Möblierung und Bepflanzung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Zentral gelegen und angenehm eingebettet

Die Viktoriastrasse 44 liegt zwischen Aarehang, Kursaal, Salem-Spital und Breitenrain. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Angebote und der öffentliche Verkehr befinden sich im nahen Umfeld; zugleich liegt die Wohnung abseits der touristischen Hauptachsen. Zur Wohnung gehört kein eigener Autoeinstellplatz. In Gehdistanz werden jedoch erfahrungsgemäss immer wieder Einstellhallenplätze angeboten.

Auf einen Blick

Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss (Lift)

Aussergewöhnlich grosse, zusammenhängende Terrasse

Grosszügiges Wohnzimmer und vielseitig nutzbares Studio

Schlafzimmer mit rund 23 Quadratmetern

Fischgratparkett, Einbauschränke und charaktervolle Raumfolge

Bad mit Zugang von Wohnhalle und Schlafzimmer

Separater Bereich für Waschen und Trocknen

Keller und Gartenschopf direkt bei der Terrasse

Preisorientierung und Verkaufsverfahren

Die initiale Preisorientierung liegt bei CHF 1'400'000.–. Die aussergewöhnliche Terrasse lässt sich mit üblichen Vergleichsobjekten nur unzureichend abbilden. Deshalb bleibt bewusst offen, wie der Markt diese besondere Qualität im laufenden Verkaufsverfahren honoriert.

Der Verkauf erfolgt privat und ohne laufende öffentliche Auktion. Interessierte erhalten Gelegenheit, die Unterlagen vertieft zu prüfen und – bei erkennbarem konkretem Erwerbsinteresse und realistischer Finanzierungsmöglichkeit – einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine spätere Kaufpreisvorstellung wird schriftlich eingereicht.

Interesse?

Die vollständige Broschüre und das Interessentenformular finden Sie unter roggu.immo/v44. Wir freuen uns, wenn Sie sich Zeit nehmen, diese aussergewöhnliche Wohnung und ihre Möglichkeiten in Ruhe zu entdecken. (Der Verkauf erfolgt privat durch die Eigentümerschaft, der angezeigte Anbieter ist lediglich für die technische Aufschaltung zuständig und Anfragen werden direkt weitergeleitet.)