5.5 Locali, 112 m²

Diese gepflegte 5.5 Z' Doppelhaushälfte überzeugt mit einer familienfreundlichen Lage, einem durchdachten Grundriss und einem vielseitigen Raumangebot. Helle Wohnräume, attraktive Aussenflächen und praktische Nebenräume schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights:

• Helle und grosszügige Wohnräume dank bodentiefer Fenster
• Direkter Zugang zu zwei Gartenbereichen mit fliessendem Übergang von innen nach aussen
• Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche und Gäste-Toilette
• Grosszügiger Eingangsbereich mit Windfang
• Gepflegter, grüner Garten mit Apfelbaum und gedecktem Sitzplatz
• Zusätzliche Sitzplatzmöglichkeiten vor dem Haus
• Direkter Kellerzugang vom Garten aus
• 3 unterschiedlich grosse Zimmer im Obergeschoss - flexibel nutzbar
• Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Abstell- und Lagerfläche
• Technik- und Waschraum mit Dusche im Untergeschoss
• Zusätzlicher Keller- und Hobbyraum, flexibel nutzbar
• 2 Parkplätze direkt beim Haus - 1 gedeckt und 1 ungedeckt

Die Doppelhaushälfte wurde zwischen 2014 und 2022 umfassend saniert und modernisiert. 2014 wurden Dach, Gastherme und Boiler erneuert, 2017 folgte eine neue Küche. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung 2020/2021 mit Erneuerungen an Böden, Bodenheizung, Fensterfronten, Heizungs- und Elektroinstallationen sowie dem Anbau. 2022 wurde zudem das Gästebad renoviert. Das Haus präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand.

Flächen
Erdgeschoss
Windfang: ca. 13.93 m²
Eingang: ca. 2.54 m²
Gästetoilette: ca. 2.04 m²
Esszimmer: ca. 11.14 m²
Küche: ca. 6.93 m²
Wohnzimmer: ca. 26.06 m²

Obergeschoss
Vorplatz: ca. 6.09 m²
Zimmer 1: ca. 9.38 m²
Zimmer 2: ca. 14.33 m²
Zimmer 3: ca. 16.48 m²
Badezimmer: ca. 3.53 m²

Dachgeschoss
Estrich (unbeheizt): ca. 25 m²

Untergeschoss
Keller 1: ca. 24.84 m² (aktuell unterteilt in zwei Räume)
Keller 2: ca. 14.24 m²
Waschküche: ca. 9.19 m²

Total Nettowohnfläche ca. 112.45 m²
Total Nutzfläche ca. 185.72 m²

Lage
Die Liegenschaft liegt in einer ausgesprochen angenehmen Wohngegend von Riehen. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Lage verkehrstechnisch bestens erschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine komfortable Verbindung nach Basel, ins Zentrum von Riehen sowie über die nahegelegene Grenze nach Deutschland.

Die Gemeinde Riehen wird regelmässig für ihre hohe Wohn- und Lebensqualität ausgezeichnet. Neben der naturnahen Umgebung überzeugt Riehen mit einem abwechslungsreichen kulturellen, gesellschaftlichen und freizeitbezogenen Angebot.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Durch die unmittelbare Nähe zu Basel und Deutschland profitieren die Bewohnenden zudem von einem noch breiteren Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Freizeit.

Auch Familien finden in Riehen hervorragende Rahmenbedingungen. Kindergärten und Primarschulen sind an mehreren Standorten vorhanden und gut erreichbar. Für die weitere schulische Ausbildung stehen im Kanton Basel-Stadt verschiedene Sekundarschulen und Gymnasien zur Verfügung, die dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar sind.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.