4.5 Locali, 3. piano

A Lugano, in **posizione centrale ma sorprendentemente tranquilla**, proponiamo una soluzione immobiliare particolare, pensata per chi desidera coniugare **abitazione, patrimonio e reddito** all'interno della medesima operazione.

La proprietà comprende **tre appartamenti**, inseriti in una piccola residenza ben mantenuta e in ottimo stato generale, situata in una zona residenziale silenziosa ma vicinissima al centro cittadino, al campus **USI/SUPSI**, all'Ospedale Civico, ai mezzi pubblici, ai negozi e ai principali servizi quotidiani.

L'unità principale è un **4.5 locali al terzo piano**, attualmente **libero e immediatamente disponibile**.

L'appartamento si distingue per gli spazi generosi e per una distribuzione interna tipica delle costruzioni di qualità dell'epoca: un **ampio ingresso** introduce alla zona giorno, caratterizzata da un importante **doppio salone**, luminoso e ben esposto, con accesso ai balconi.

La zona privata comprende **tre camere**, mentre la cucina è separata e abitabile.

Il bagno, ampio e finestrato, è dotato di doccia; la configurazione degli spazi consente inoltre, con un intervento relativamente contenuto e previa verifica tecnica, di valutare la **realizzazione di un secondo servizio**.

Parquet, grandi aperture, balconi e un'ottima esposizione contribuiscono a creare ambienti luminosi e piacevoli, lasciando al futuro proprietario anche la possibilità di personalizzare l'abitazione secondo il proprio gusto.

Al **quarto e ultimo piano** si trovano inoltre **due appartamenti di 2.5 locali**, entrambi con **cucina separata** e attualmente locati.

Queste due unità rappresentano un elemento particolarmente interessante dell'operazione: oltre a costituire un patrimonio immobiliare autonomo, generano un reddito locativo che può **contribuire in maniera significativa alla sostenibilità finanziaria dell'acquisto complessivo**, naturalmente in funzione della situazione personale dell'acquirente e delle condizioni di finanziamento applicate dall'istituto di credito.

Ne deriva una formula non comune sul mercato luganese: **abitare nel 4.5 locali e beneficiare contemporaneamente del reddito prodotto dalle altre due unità**, oppure considerare nel tempo differenti strategie di utilizzo patrimoniale.

La residenza è **priva di ascensore**: un elemento che comunichiamo con la consueta trasparenza e che trova riscontro anche nell'impostazione particolarmente interessante del prezzo complessivo.

**Dati principali:**

* 1 appartamento di **4.5 locali al 3° piano**, libero e disponibile;
* grande ingresso, doppio salone, 3 camere, cucina abitabile, bagno finestrato con doccia e balconi;
* possibilità, previa verifica tecnica, di ricavare un secondo bagno;
* 2 appartamenti di **2.5 locali al 4° e ultimo piano**, con cucina separata e attualmente a reddito;
* reddito locativo indicativo di circa **CHF 13'000.– annui per ciascuna unità**;
* piccola residenza in ottimo stato;
* posizione centrale, servita e nel contempo molto silenziosa;
* **assenza di ascensore**;
* vendita delle **tre unità complessivamente a CHF 1'400'000.–**.

**Prezzo di vendita**

**CHF 1'400'000.– per l'intero compendio immobiliare composto dai tre appartamenti.**

Una proposta che riteniamo meriti di essere valutata non soltanto in termini di superficie abitativa, ma soprattutto per la possibilità di **unire qualità di vita, centralità e redditività all'interno di un unico investimento immobiliare a Lugano**.

Ticino Real Estate Sagl® è a disposizione per fornire agli interessati qualificati ulteriori informazioni, documentazione e dettagli relativi alle singole unità e ai rapporti locativi in essere.

**Luca Maroni** Ticino Real Estate Sagl®

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